Собственники квартир в недостроенном многоэтажном доме №1б по улице Кавказской обратились за помощью к руководству области. Дом на 272 квартиры, готов меньше, чем на половину, хотя сдаться объект должен был еще в сентябре прошлого года.
Собрание инициативной группы дольщиков и представителей администрации области, управления Госстройнадзора, депутатского корпуса прошло в четверг, 26 апреля, непосредственно на стройплощадке.
Как рассказали покупатели квартир, строительство начинало еще в 2014 году ООО «Фортуна-плюс». Компания, выступившая застройщиком, принадлежала известному в Тамбовской области представителю строительного бизнеса Рустама Шамояну. В 2015 году у дома сменился застройщик – им стала компания ООО «Метр-Строй», гендиректором которой является Сергей Шуляпин. Генподрядчик – СК «Жилье» также до определенного времени принадлежал Рустаму Шамояну, но в 2017 году владельцем компании стал Николай Игнатченко. И хотя сейчас фамилия известного строителя не значится в документах, покупатели называют застройщиком именно Шамояна.
Строительство прекратилось в прошлом году, техника была вывезена, а то, что осталось, не работает
Но как бы ни менялись фирмы и названия, строительство дома, по словам дольщиков, остановилось ровно год назад – в апреле 2017-го. До этого времени было построено три подъезда десятиэтажного дома из семи, запланированных. Но и эту часть дома жильем назвать нельзя. В трех «готовых» подъездах не сделаны лифты, не проведены коммуникации, речь не идет и об отделочных работах. Более того, по мнению собственников, качество строительства оставляет желать лучшего.
Дарья Савенко стоит в своей квартире на 4-м этаже. Однако жить здесь невозможно.
«Зазоры в стенах, выступающие плиты, зазоры в оконных блоках», - перечисляет недостатки своей квартиры одна из дольщиц Дарья Савенко. В 2016 году она купила здесь с мужем двухкомнатную квартиру, однако заедет сюда не скоро.
Зазоры в стенах, оконных проемах, отсутствие лифтов - лишь малая часть недоделок застройщика
Так как стройка не была законсервирована по всем правилам, за время простоя уже возведенные конструкции начали разрушаться. По словам жильцов, в построенных подъездах крыша протекла до шестого этажа, а с самой площадки стали пропадать стройматериалы, забор, огораживающий стройку, и тот сломался.
Представители застройщика, к которым дольщики обратились сразу же, как остановились работы, обещали возобновить строительство, ссылались на финансовый кризис, говорили, что дом поможет достроить администрация области. В итоге они перестали выходить на связь, а люди забили тревогу.
Три подъезда из семи построены, но конструкции уже начинают разрушаться
Для решения этой проблемы была создана рабочая группа, в которую вошли представители исполнительной, законодательной власти, надзорных органов, АИЖК по Тамбовской области. По мнению главного архитектора региона, начальника управления архитектуры и градостроительства Александра Филатова, самый оптимальный вариант для Кавказской, 1б – это поиск нового инвестора. Он считает, что «хорошая экономика дома» позволит это сделать довольно быстро.
«Есть недостроенные дома, где квартиры полностью распроданы, такие мы называем домами с отрицательной экономикой, то есть на достройку такого дома потребуется значительное количество денег, несколько сотен миллионов рублей, - объясняет Александр Филатов. – У дома на Кавказской, 1б экономика положительная. Проектом этого дома предполагается 272 квартиры, а продано на данный момент 136. То есть новому инвестору будет выгодно достроить этот дом, так как он сможет реализовать половину квартир и на вырученные средства продолжить работу».
Но до того как найти инвестора, необходимо провести экспертизу построенных квартир.
«Самый отрицательный момент – это то, что строительство не было законсервировано, и прежде, чем достраивать дом, нужно получить экспертную оценку устойчивости возведенных конструкций, их несущей способности, - говорит Филатов. - После этого возможно будет принято решение о демонтаже верхней части дома».
Следующая встреча дольщиков и рабочей группы запланирована на 15 мая. Александр Филатов заверил собственников, что дом больше не будет брошен, потому что к решению проблемы подключилась администрации области.
Что касается застройщика, то в отношении него Госстройнадзор уже выдал семь предписаний и десять постановлений о назначении административного наказания. И хотя компания игнорирует документы, с ней будут разбираться компетентные органы. Тем более что, по словам дольщиков, некоторые квартиры были проданы по поддельному разрешению о строительстве, и до сих пор застройщик пытается продавать несуществующие квартиры в замороженном доме.