Кто работает - с того и спрос больше

  • Непроста деятельность управляющих компаний города, они находятся на острие решения множества коммунальных проблем. А это значит, за что-то похвалят, за что-то будут ругать. Как гласит поговорка, кто работает - с того и   спрос больше.
    Сегодня наш собеседник - генеральный директор управляющей компании ООО "Жилищное хозяйство" Олег ТОЛМАЧЁВ.

    - Олег Вячеславович, ваше предприятие - многоотраслевое. Какие подразделения работают наиболее успешно в   этом году? - Наша управляющая организация на рынке жилищно-коммунальных услуг - почти 10 лет, и в рейтинге социально-экономических показателей производственной деятельности занимает 67 место среди 4600 управляющих компаний России и 6 место среди управляющих компаний Тамбовской области. Главная цель компании - эффективное управление каждым жилым домом, рациональное использование денежных средств собственников жилых помещений. Невозможно выделить отдельно какие-либо подразделения. От слаженной работы каждого зависят общий успех, авторитет организации у жителей города. В нашем коллективе немало добросовестных работников. Особо сегодня отметил бы дворников-уборщиков Татьяну Просвирину, Валентину Титову, специалиста по металлическим кровлям Николая Иванова, штукатура-маляра Зинаиду Платонову, электрогазосварщиков Сергея Медведева, Павла Буянова.                      
      - Ваша управляющая компания по весне держала   отчет перед жителями подведомственных домов о том, как расходовались средства, собранные по статье "Содержание и текущий ремонт жилья". Какие наиболее важные   работы были выполнены вами в этом направлении?   -   В управлении ООО "Жилищное хозяйство"   находятся   более 150 многоквартирных домов (МКД), их общая площадь - свыше 320 тысяч квадратных метров.     Работа подразделений   УК базируется на производственных планах предприятия.   Проводится обязательный весенний осмотр каждого дома, намечаются мероприятия. Также по результатам осмотра совместно с администрациями города и области утверждаются сроки проведения капитального ремонта общего имущества МКД по ранее утвержденной Программе.      В нынешнем году в рамках текущего ремонта подведомственных жилых домов предусмотрено привести в порядок 4500 квадратных метров мягкой кровли, 960 квадратных метров металлической кровли. Предстоит произвести герметизацию швов в панельных домах (1100 погонных метров); ремонт цоколей, входных площадок, дверных полотен, замену разбитых стекол и многое другое (по результатам весеннего осмотра). Намечено заменить 1100 погонных метров труб холодного   и 320 погонных метров труб горячего водоснабжения, 420 погонных метров канализационных труб, 680 погонных метров трубопроводов отопления.     Запланировано в этом году перезаключение договоров управления с собственниками жилых помещений в соответствии с многочисленными изменениями в действующем законодательстве. Если же обратиться к прошедшему 2013 году, то силами работников ООО "Жилищное хозяйство" произведено комплексно-техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем на сумму 8,1 млн. рублей, в том числе осуществлена замена: горизонтальных и вертикальных участков труб холодного водоснабжения (1986,2 погонных метра) и горячего водоснабжения (196 погонных метров), канализационных труб (610 погонных метров), трубопроводов отопления (816 погонных метров).      Предприятием приобретена спецмашина по прочистке системы канализации, внедрена новая технология по замене металлических труб на пропиленовые в инженерных системах ХВС и ГВС, отопления и канализации, что заметно повлияло на сокращение аварийных ситуаций в жилых домах. Собственники жилых помещений многих подведомственных домов принимают активное участие в софинансировании работ по новой технологии. Так, в 2013 году с их финансовой поддержкой заменены трубы на сумму 0,4 млн. рублей, в том числе 156 погонных метров ГВС (стояки) в доме № 48 по ул. Октябрьской; 651 погонный метр систем отопления в домах №10 по ул. Гаврилова, №12 по ул. Пионерской, №25, 27, 34 по ул. Набережной, №37 по ул. Октябрьской; 116 погонных метров канализации в доме №8 по ул. Дружбы. Кстати, по последнему адресу жители полностью профинансировали и замену наружных труб канализации до колодцев.
    - Как вы строите взаимоотношения с населением, со старшими по домам? Кого бы из них вы отметили? - Управляющая организация нацелена на активную работу с населением. Это и обстоятельные разъяснения по действующим законам, тарифам, нормам и расчетам за жилищно-коммунальные услуги; это и помощь в установке квартирных приборов учета и вводу их в эксплуатацию, снятии показаний общедомовых (коллективных) приборов учета. В 2013 году добавилась работа по приему показаний от населения по индивидуальным приборам учета воды и электроэнергии (9500 показаний в месяц).  О слаженной работе коллектива говорит и тот факт, что в 2013 году к нам обратились жители нескольких домов других управляющих компаний, изъявившие желание перейти под нашу "опеку". В настоящее время эти МКД   проходят процедуру переоформления документов. Безусловно, значительная роль в   работе с населением принадлежит   старшим по домам, которые в этом отношении   по сути находятся на переднем крае, с людьми работать непросто, это истина.   Все старшие по домам заслуживают добрых слов, но особенно среди них можно выделить Н. Алешина (ул. Новая, 13), С. Якухину (проспект Труда, 6), Г. Лапутину (ул. Зеленая, 3). 
    - По каким вопросам наиболее часто поступают к вам жалобы? Как вы их решаете? Что помогает в работе?   - Поступление сигналов от жителей - это нормальное явление. В городе   достаточно "возрастное" жилье, коммуникации тоже далеко не первой свежести. Наша же задача - оперативно устранить те проблемы, с которыми обратились к нам люди. Созданная для удобства жителей в управляющей компании ООО "Жилищное хозяйство" единая аварийно-диспетчерская служба позволяет в кратчайшие сроки устранять аварийные ситуации, не допускать длительного выхода из строя инженерных коммуникаций. На их содержание израсходовано 4,1 млн. рублей.
    - Дома, находящиеся под опекой УК ООО "Жилищное хозяйство", в прошлые годы участвовали в программе капитального ремонта… - Да, это так. Вот и в 2013 году наша организация приняла активное участие в реализации данной программы. В план работ были включены четыре дома, выделены и освоены средства в размере 7964393 рубля. В том числе были израсходованы на ремонт инженерных систем и установку коллективных приборов учета   - 1781142 рубля; на ремонт кровли   6183251 рубль. Все работы произведены ООО "Жилищное хозяйство" качественно, без нарушения графика ремонтных работ, проверены органами жилищной инспекции и технадзора, и в адрес нашей управляющей организации от собственников жилых помещений поступили слова искренней благодарности.
    - Словом, работы круглый год у коллектива "Жилищного хозяйства" много… -   Работа нашего коллектива не зависит от времени года, она является напряженной круглогодично. Работники "Жилищного хозяйства" всегда готовы помочь жителям в решении их проблем. Мы делаем и будем делать всё, что в наших силах,   для того, чтобы жителям наших подведомственных домов жилось комфортно.  
     
    По теме
    19 марта 2024 года Ленинский районный суд г. Тамбова на 2 месяца продлил меру пресечения в виде заключения под стражу в отношении несовершеннолетней жительницы г.
    Прокуратура Знаменского района провела проверку исполнения законодательства об охране здоровья граждан в части реализации мер по предупреждению распространения туберкулеза.
    Мужчине может грозить реальный срок Марина МАКОВЛЕВА В Мордовском районе сотрудники уголовного розыска обнаружили и изъяли в доме 63-летнего жителя села Новопокровка незарегистрированный обрез одноствольного ружья.
    Мужчину признали виновным в вандализме Марина МАКОВЛЕВА Прокуратура Бондарского района поддержала государственное обвинение по уголовному делу в отношении 32-летнего мужчины.
    Злоумышленнику может грозить до 5 лет лишения свободы Марина МАКОВЛЕВА В Мичуринске полицейские получили дополнительную информацию о краже резиновой лодки, рыболовных снастей и бура из подвала дома на улице Липецкой.
              27 марта  2024  года Токаревским районным судом  продлен  срок  содержания под стражей гражданину республики Азербайджан,  обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.
    Научно-практическая конференция врачей-психиатров - Психиатрическая больница В целях совершенствования оказания медицинской помощи психиатрического профиля населению Тамбовской области 28 марта на базе Тамбовской психиатрической клинической больнице прошла научно-практическая конференция врачей-психиатров.
    Психиатрическая больница
    Эксперты НМИЦ кардиологии им. ак. Е.И. Чазова высоко оценили систему работы кардиологической службы в Тамбовской областной клинической больнице - Областная больница им. В.Д. Бабенко В состав выездной рабочей группы, которая посетила регион, вошли: главный внештатный кардиолог Центрального федерального округа Сергей Проваторов; врач-рентгенхирург,
    Областная больница им. В.Д. Бабенко
    Мичуринские звездочки — победители - Дополнительное образование детей 26 марта в Региональном модельном центре (город Тамбов) состоялся финал областного конкурса одаренных детей системы дополнительного образования «Звездочки Тамбовщины».
    Дополнительное образование детей
    В Мичуринске открыли памятник основателям крепости Козлов - Тамбовская жизнь На набережной реки Лесной Воронеж в Мичуринске накануне торжественно открыли памятник, посвященный воеводам Ивану Биркину и Михаилу Спешневу, которые занимались строительством крепости Козлов в 1635 году.
    Тамбовская жизнь