Уполномоченный ТОГКУ «МФЦ» сообщает, что приняты очередные поправки в законодательство о долевом строительстве жилья (Федеральный закон от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ " О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации ").
Для тех застройщиков, которые уже сейчас полным ходом строят и достраивают жилье, почти ничего не изменится, но банковский контроль за их счетами ужесточится. А вот застройщиков, которые только получают разрешение на строительство, наоборот, ждут большие изменения.
Во-первых, они должны выбрать наиболее подходящий для них формат работы – через эскроу-счета или через так называемое "проектное финансирование".
Такой выбор разрешен только на переходный период - до 1 июля 2019г. Любой проект, в котором первый договор участия в долевом строительстве (ДДУ) будет подан на регистрацию в Росреестр после 1 июля 2019 г., будет строиться, безальтернативно, только по схеме эскроу-счетов.
Напомним, что такое эскроу-счет. По действующей в настоящий момент схеме денежные средства граждан, приобретающих недвижимость в новостройках, поступают непосредственно на счета застройщика. Согласно новому механизму, деньги дольщика будут поступать на специальные банковские эскроу-счета.
При этом проценты на эту сумму не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, платить не нужно. В период строительства деньги будут лежать на эскроу-счете в банке. Застройщик сможет их получить после того, как представит в банк разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и сведения из ЕГРН, подтверждающие регистрацию права собственности в отношении объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Банк перечислит эти деньги на счет застройщика либо направит на оплату его обязательств по кредитному договору.
Кроме этого, Постановлением Правительства РФ от 14 августа 2018 г. N 940 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", вступившим в силу 1 сентября т.г., внесены изменения в "Особенности реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050.
Молодые семьи теперь смогут использовать средства социальной выплаты (жилищный сертификат) для уплаты цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения. Деньги должны будут вноситься на счет эскроу. В соответствии с прежним порядком они могли приобрести жилое помещение только по договору купли-продажи на вторичном рынке.
Поучаствовать в долевом строительстве смогут как один супруг, так и оба. Участнику необходимо будет представить в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве о праве на получение соцвыплаты. Это необходимо будет сделать в течение шести месяцев после принятия объекта долевого строительства.
При этом распорядитель счета должен будет представить в банк договор банковского счета, договор участия в долевом строительстве и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для уплаты цены договора в части, превышающей размер выплаты. А непосредственно в договоре участия в долевом строительстве должны быть указаны реквизиты свидетельства о праве на получение соцвыплаты и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по уплате цены первого договора. Также в нем должен быть определен порядок уплаты суммы, превышающей размер соцвыплаты.
Информация подготовлена с использованием материалов правовой системы: http://www.garant.ru.