Спрашивали? Отвечаем!

Фото: mfc.tmbreg.ru

Здравствуйте! Ответьте мне на такой вопрос. У меня сыну 17 лет. Недавно он вступил в наследство. Один ходил в МФЦ со свидетельством о наследстве на квартиру, один подавал документы, один получал выписку что он собственник и когда мы нашли покупателей на продажу квартиры, он пошел с ними подавать документы в МФЦ. А ему сказали что договор должен быть заверен у нотариуса. Разъясните когда нужно согласие родителей а когда нет и договор какой нужен : нотариальный или в простой письменной форме? Валерий.

Уважаемый Валерий! При оформлении сделок с участием  несовершеннолетних существуют некоторые особенности.

                      Положениями статьи 26 Гражданского кодекса РФ определены правила совершения сделок неэмансипированными (не полностью дееспособными) несовершеннолетними детьми в возрасте от 14 до 18 лет, а также положениями статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015г. N' 218--ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) определен перечень лиц, по заявлению которых осуществляется кадастровый учет и государственная регистрация прав.

                    В случае осуществления действий по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества, правообладателем которого   является неэмансипированный несовершеннолетний до 18 лет, заявление и документы представляются им лично или его  представителем по нотариально удостоверенной доверенности в соответствии с п. 8 ст. 18 Закона. Письменного согласия (одобрения) его действий законными представителями - родителями, усыновителями или попечителями в данном случае не требуется. Например: внесение изменений в ЕГРН, государственная регистрация права на основании свидетельства о праве на наследство, договора приватизации, решения суда, государственная регистрация ранее возникших прав и т.п. 

                        В то же время, обращаем Ваше внимание, что при представлении заявления и документов в целях государственной регистрации права собственности на основании договора в простой письменной форме, свидетельствующего о приобретении недвижимого имущества данным несовершеннолетним, в соответствии с положениями ст. 26 ГК РФ, указанная сделка должна совершаться с письменного согласия его законных представителей - родителей или усыновителей (попечителя).

                      Таким образам, в данном случае, представленный договор должен содержать в себе сведения о законных представителях - родителях или усыновителях несовершеннолетнего, приобретающего  недвижимость, удостоверение ими подписью данного договора, свидетельствующей о письменном согласии законных представителей на приобретение данного имущества их подопечным . В случае отсутствия в договоре такого одобрения, данная сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

                      Сделки (купля-продажа, дарение, мена) по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению и осуществляются с согласия   законных представителей и органа опеки и попечительства.

                        Вашему сыну 17 лет. Может быть он   признан органом опеки и попечительства либо судом по достижении шестнадцатилетнего возраста полностью  дееспособным (эмансипированным), при условии если он состоит в браке, или   работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с вашего  согласия (родителей) занимается предпринимательской деятельностью?

                      В этом случае  согласия родителей и органа опеки и попечительства на продажу квартиры не требуется и удостоверять договор у нотариуса необязательно.

                          Отдел методической и консультационной поддержки ТОГКУ «МФЦ»

 
По теме
15 октября 2018 года избирательная комиссия Тамбовской области опубликовала информацию о Всероссийском конкурсе ЦИК России «Атмосфера».
19.10.2018
 
Молодежь — выбирает! - ЛДПР Члены молодежной организации Тамбовского регионального отделения ЛДПР приняли участие в заседании Клуба молодых избирателей.
19.10.2018
Традиции наставничества - Областная Дума В областной Думе по инициативе «Центра по развитию семейных форм устройства детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
17.10.2018 Областная Дума
Ведомство возглавил полковник внутренней службы Михаил Курбан. автор: Анжелика Юрлова Начальником УФСИН по Тамбовской области назначен полковник внутренней службы Михаил Курбан.
10.10.2018 Телекомпания Новый Век
Возбуждено уголовное дело. автор: Анжелика Юрлова В многоквартирном доме на улице Бастионной в Тамбове обнаружили тело 77-летнего мужчины с признаками насильственной смерти.
18.10.2018 Телекомпания Новый Век
Трагифарсом в двух действиях «Последняя ночь Дон Жуана» мичуринская труппа открыла свой очередной 122-й театральный сезон  View the full image Фото Вадима Измайлова View the full image Фото Вадима Измайлова View
18.10.2018 Мичуринская правда
- В чем сила огня и чем он так завораживает людей? Арт-проект «Вместе зажигаем» открывает завесу тайны.
19.10.2018 Телекомпания Новый Век
Вчера на стадионе «Олимп» состоялся матч в рамках первенства области по футболу среди юношей 2002-2003 годов рождения.
18.10.2018 Мичуринская правда
Цена ошибки: водитель погиб, пассажиры в реанимации - Michurinsk68.Ru 18 октября в 19 часов 20 минут на 359 километре автодороги Р22 «Дон-Тамбов-Волгоград-Астрахань», проходящей по территории Первомайского района, водитель автомобиля ВАЗ-2114, мужчина 1975 года рождения,
19.10.2018 Michurinsk68.Ru
Медсестра Тамбовского перинатального центра стала призёром Всероссийского конкурса - Телекомпания Новый Век Ольга Шулика заняла третье место. автор: Анжелика Юрлова Медсестра Тамбовского перинатального центра Ольга Шулика заняла третье место на Всероссийском конкурсе «Лучший молодой специалист 2018».
20.10.2018 Телекомпания Новый Век