Новости города БезФормата.Ru
Тамбов
Главные новости
 
Задать вопрос?

Глава АИЖК Тамбовской области Михаил Шубин: «У тамбовчан появится возможность взять ипотеку по 6,25% годовых»

Глава АИЖК Тамбовской области Михаил Шубин: «У тамбовчан появится возможность взять ипотеку по 6,25% годовых» - Тамбовская жизнь
Фото: tamlife.ru

О том, как развивается программа «Жилье для российской семьи» в Тамбовской области, с какими проблемами столкнулись застройщики при ее реализации и какие категории граждан смогут купить жилье, воспользовавшись льготной ипотекой под 6,25% годовых. Об этом и много другом корреспондент «ТЖ» поговорил в преддверии Дня строителя с генеральным директором АИЖК Михаилом Шубиным.

Михаил Александрович, два года назад тамбовчанам анонсировали новую федеральную программу «Жилье для российской семьи», которая предполагала масштабное строительство жилья эконом-класса в северной части Тамбова. Ожидалось, что к 2017 году в новом микрорайоне Телецентр будет построено порядка 150 тыс. кв. метров жилья эконом-класса, которое можно будет приобрести по 35 тыс. рублей за квадратный метр. Удалось ли выйти на заявленные цифры.

На сегодняшний день в микрорайоне Телецентр по этой программе уже введено в эксплуатацию пять многоквартирных домов. До конца года мы планируем сдать еще два объекта. Попутно готовим документы еще на три многоквартирных дома, сдача которых намечена на конец 18-го года. Несмотря на неплохие результаты, кризис всё-таки не позволил нам идти теми темпами, которые планировались изначально, поэтому на планируемые ранее объемы мы не выходим. В настоящее время количество непроданных квартир у всех застройщиков Тамбова колеблется на уровне 3,5 тысяч. Покупательная способность населения снизилась. Мы видим, что люди понесли больше денег в банки. Сегодня вклады населения в Тамбовской области составляют 70 млрд рублей. Если бы нам удалось хотя бы с десяток этих миллиардов вытащить в строительство, отрасль бы сильно задышала. Но, к сожалению, люди перестали верить в инвестиционную привлекательность квадратного метра. При этом больше стали доверять банкам. Оно и понятно: квартиры в последние годы не росли в цене.

Изначально стоимость квадратного метра по программе «ЖРС» составляла 30 тыс. рублей, что было весьма привлекательно для населения, особенно учитывая тот факт, что квартиры в рамках программы реализуются с социальной отделкой. Но позднее регионы массово подняли эту планку, увеличив квадратный метр до 35 тысяч рублей. Мог ли этот факт повлиять на снижение интереса населения к этой программе?

По условиям программы, цена квадратного метра не может быть выше 80% от рыночной стоимости по муниципалитету. На 2015 год, даже с учетом увеличения стоимости до 35 тыс рублей, мы укладывались в эти показатели. Однако так сложилось, что из-за кризисных явлений цена льготного квадратного метра фактически сравнялась с рыночной. Наверное, поэтому сегодня граждане, действительно, не видят больших плюсов в приобретении такого жилья. Хотя у нас есть неоспоримое преимущество перед другими застройщиками. Во-первых, мы реализуем свои квартиры с социальной отделкой, которая позволяет почти сразу завозить мебель и жить. И во-вторых, почти во всех наших домах предусмотрено автономное отопление. Речь идет о крышных котельных, которые позволяют неплохо экономить на коммунальных услугах, в частности на отоплении и горячей воде. Думаю, что сегодня это тоже немаловажно.

То есть вариант снижения квадратного метра по программе «ЖРС» не обсуждается?

Пока нет. И скорее всего он уже вряд ли будет уменьшаться. Несмотря на то, что квадратный метр последние два года не рос, материалы не стояли на месте. Таким образом, разница в себестоимости и цене продажи очень сильно снизилась. И сегодня нам уже просто некуда двигаться, учитывая те нагрузки, которые мы несем. А нагрузки на застройщика колоссальные, ведь мы занимаемся комплексным развитием территории – строим не только дома, но и инженерные сети – систему водоотведения, освещение, дороги.

Михаил Алексеевич, раз уж мы заговорили об инфраструктуре, то как обстоят дела в микрорайоне с дорогами. Наши читатели неоднократно обращались к нам с проблемой отсутствия асфальтового покрытия в Телецентре. Можете ли вы их чем-нибудь порадовать?

Да, вы правы. Вопрос с дорогами очень насущный, как для тех, кто уже живет в этом микрорайоне, так и для нас. Сейчас есть небольшая задержка с дорогой по улице Агапкина, которую по обязательствам должен достроить город. Из-за ее отсутствия мы пока не можем начать строительство своих внутриквартальных дорог, которые в настоящий момент все отсыпаны щебнем. Нам нужны вертикальные отметки, которые позволят определить уклоны. У нас есть опасения, что в случае исполнения нашей части работ, мы можем попросту ошибиться в расчетах и не состыковаться с улицей Агапкина. И тогда озера на этом участке обеспечены. Мы бы все-таки хотели этого избежать. Будем надеяться, что в этом году город завершит строительство отрезка дороги по Агапкина, и мы сможем заасфальтировать те проезды и дворы, которые уже введены в эксплуатацию.

Что касается социальной инфраструктуры, то не так давно на Запрудном проезде, 3 нами было начато строительство нового детского сада, который будет открыт уже в 2018 году. Попутно с этим ведутся проектные работы по поликлинике для этого микрорайона. А в 2018-2019 году в Телецентре появится еще одна школа. Мы рассчитываем, что благодаря федеральной программе «ЖРС» этот микрорайон будет активно развиваться.

На сегодняшний день в реестр областной программ «ЖРС» включено чуть более 300 семей. При этом в соседних регионах эта цифра несколько выше. Каким образом вы планируете увеличивать число потенциальных покупателей жилья?

В настоящий момент мы работаем над новыми ипотечными программами, которые позволят значительно уменьшить процентную ставку по кредиту. Если сейчас базовая ставка составляет 9,75%, то в случае ее утверждения она может упасть до 6,25%.

Сейчас в администрации Тамбовской области принимается решение о том, какие категории граждан смогут воспользоваться этой льготной программой.

В свою очередь мы, не дожидаясь этого процесса, совсем скоро запустим еще один продукт, ориентированный на льготное кредитование граждан. Его суть в том, что купить квартиру можно будет даже под нулевой процент, при условии, если срок кредитования будет незначительный, а первоначальный взнос составит не менее 50 процентов.

Программа, которую мы назвали «Молодежный дом» будет обкатываться всего на одном объекте по адресу Школьный проезд, 10. Дом расположен в микрорайоне Телецентр, как раз вблизи со строящимся новым детским садиком. В настоящий момент там возведено уже шесть из 12 этажей. До конца года мы планируем ввести его в эксплуатацию.

Поскольку в нем в основном однокомнатные квартиры, мы рассчитываем, что жилье там будут покупать совсем молодые люди – студенты, семьи без детей или с одним ребенком. Процентная ставка по ипотеке будет зависеть от срока кредитования. Нам бы хотелось немного встряхнуть рынок жилья. Мы надеемся, что тамбовчанам будет интересен этот продукт. Если результаты окажутся позитивными, мы подключим к этой программе и другие дома.

В настоящий момент в регионе по программе «ЖРС» приобрести жилье могут 18 категорий граждан. А у кого из тамбовчан будет право воспользоваться льготной ипотечной программой в «Молодежном доме». Будет ли сокращаться этот список?

Никак нет, даже наоборот. Проектом «Молодежный дом» смогут воспользоваться все желающие. В данном случае для нас важна именно скорость оборотных средств. То есть чем меньше срок кредитования, тем ниже будет процентная ставка по ипотеке.  

Спасибо за интервью и удачи вам.

Таисия КИРИЛЛОВА.

 

Дороги к новостройкам в микрорайоне Телецентр в этом году строить не будут - OnlineTambov.RuЖителям новостроек в микрорайоне Телецентр еще как минимум одну осень придется утопать в грязи.
06.09.2017 OnlineTambov.Ru
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в 2017 году - Рассказовский район    В Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 2017 году включен жилой дом по улице Садовый переулок, д.3 в пос.
21.08.2017 Рассказовский район
Строительство «Молодежного дома» Тамбовское АИЖК совсем скоро намерены запустить новый ипотечный продукт, который позволит тамбовчанам приобрести жилье в новостройке по льготной цене.
11.08.2017 НовыйТамбов.рф
Запрудный проезд Новые дороги в микрорайоне Телецентр начнут строить уже в этом году.
31.07.2017 НовыйТамбов.рф
В области зарегистрированы всего лишь 317 обманутых дольщиков - ВТамбове.RuФото: vkpress.ru Эти люди вписаны в специализированный реестр. В прошлые годы наблюдалось снижение спроса на рынке жилищного строительства, реализовали только 30% построенных квартир.
26.07.2017 ВТамбове.Ru
Микрорайона Телецентр В конце минувшей недели в Тамбове в ходе открытого аукциона определили подрядчика, который будет заниматься строительством нового детского сада в микрорайоне «Телецентр» на проезде Запрудный.
26.07.2017 НовыйТамбов.рф
Чтобы накопить на свою квартиру, тамбовской семье потребуется не менее семи с половиной лет - ВТамбове.RuФото: Man-on.info К такому выводу пришли исследователи всероссийского рейтингового агентства.
13.07.2017 ВТамбове.Ru
В Мичуринске раскрыта магазинная кража - Michurinsk68.RuВ Мичуринске раскрыта кража, совершённая в конце октября на улице Советской.
12.12.2017 Michurinsk68.Ru
В Моршанском районе водитель иномарки «улетел» в кювет - ГТРКДТП произошло на 128 километре автодороги «Тамбов-Шацк». 50-летний водитель автомобиля «Daewoo Nexia» не справился с управлением и съехал в кювет, где автомобиль перевернулся.
12.12.2017 ГТРК
В Моршанском районе иномарка улетела в кювет - ВТамбове.RuФото: УГИБДД по Тамбовской области Водителя пришлось госпитализировать. Авария произошла накануне, 11 декабря, в 15 часов 30 минут на 128 километре автодороги «Тамбов-Шацк», проходящей по территории Моршанского района.
12.12.2017 ВТамбове.Ru
В Тамбове ночью загорелся дом на Коммунальной
Фото: Надежда Золотарева Пострадавших нет. В Тамбове около полуночи в понедельник, 11 декабря, на улице Коммунальной загорелось нежилое строение.
Тамбовский курьер
© Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (12/08/2017 - 15:58) - Мичуринская правда
Мичуринскую пенсионерку избили до смерти
В Мичуринске возбуждено уголовное дело по факту убийства пенсионерки и покушения на убийство её внучки.
Мичуринская правда
Тамбовская полиция ищет женщину, которая не может найти сама свой дом
По состоянию здоровья тамбовчанка не может сообщить о себе. В Тамбове полиция ищет без вести пропавшую Пантелееву Антонину Николаевну,
Тамбовский курьер
© Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (12/12/2017 - 10:03) - Мичуринская правдаВ читальном зале Центральной городской библиотеки открылась выставка работ художников общественной организации Мичуринска под названием «Душа и краски соединились воедино».
12.12.2017 Мичуринская правда
© Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (12/12/2017 - 11:04) - Мичуринская правдаВ пятницу, 15 декабря, в читальном зале городской библиотеки пройдёт творческий вечер к 60-летию поэта Геннадия Шеховцова.
12.12.2017 Мичуринская правда
Тамбовчан приглашают на концерт оркестра русских народных инструментов Рахманиновского института - ГТРК2 декабря в Рахманиновском зале ждут поклонников творчества оркестра русских народных инструментов ТГМПИ имени Рахманинова.
12.12.2017 ГТРК
танец - Телекомпания Новый Век
Уэйд Лайон покинул шоу «Танцы» на ТНТ
«Сейчас либо зрители протянут к нему свои руки, либо история его закончится», – сказала в профайле перед выступлением тамбовского танцора Татьяна Денисова.
Телекомпания Новый Век
В кафе-клубе «Яблоко» выступил экс-солист  Арии  Артур Беркут - Мичуринская Мысль
В кафе-клубе «Яблоко» выступил экс-солист "Арии" Артур Беркут
Это третье выступление рок-музыканта в Мичуринске. Музыкант с многочисленными приставками экс- (Артур в прошлом являлся вокалистом таких известных групп,
Мичуринская Мысль
Фото: www.michurinsk.ru - Телекомпания Новый Век
Мичуринская танцовщица не смогла попасть в финал шоу «Ты супер! Танцы»
Мичуринская школьница Кристина Ашастина выступила в первом полуфинале конкурса «Ты супер!
Телекомпания Новый Век
24910078_826701854203172_8016892720808831758_n (1) - Телекомпания Новый ВекВ Тамбове началась реконструкция центрального стадиона в рамках государственной программы Тамбовской области «Развитие физической культуры и спорта».
12.12.2017 Телекомпания Новый Век
Тамбовские волейболистки стали вторыми на домашнем турнире "Зимняя сказка" - OnlineTambov.RuТамбовские волейболистки стали вторыми на всероссийском турнире "Зимняя сказка" среди команд юниорок 12-13 лет.
12.12.2017 OnlineTambov.Ru
Шесть медалей из Воронежа - Michurinsk68.RuМичуринские спортсмены отделения фехтования «ДЮСШ» приняли участие в Первенстве Воронежской области по фехтованию, посвящённом памяти Заслуженного мастера спорта СССР В. И. Модзолевского,
11.12.2017 Michurinsk68.Ru
© Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (12/11/2017 - 12:49) - Мичуринская правда
Ветераны настольного тенниса отметили День Конституции
В спортивном зале промышленно-технологического колледжа проведён турнир ветеранов спорта по настольному теннису, посвящённый Дню Конституции Российской Федерации.
Мичуринская правда
© Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (12/11/2017 - 10:31) - Мичуринская правда
В Тамбове проведён фестиваль спортивной борьбы
В Тамбове в шестой раз проведён традиционный фестиваль спортивной борьбы.
Мичуринская правда
Фото: newtambov.ru - Телекомпания Новый Век
В областном управлении ТЭК и ЖКХ назначен новый руководитель
Светлана Григорьева назначена на должность руководителя регионального управления ТЭК и ЖКХ.
Телекомпания Новый Век
© Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (12/11/2017 - 16:39) - Мичуринская правдаВ Мичуринске произошло ДТП, в котором пострадал пассажир. View the full image View the full image View the full image Сегодня, 11 декабря,
11.12.2017 Мичуринская правда
Фото: Елена Отт - Телекомпания Новый ВекВ ноябре текущего года в Тамбове завершился конкурс инновационных проектов для сельскохозяйственного сектора «ИТ-Черноземье».
11.12.2017 Телекомпания Новый Век
Фото: newtambov.ru - Телекомпания Новый ВекСветлана Григорьева назначена на должность руководителя регионального управления ТЭК и ЖКХ.
11.12.2017 Телекомпания Новый Век
Олег Иванов: «Волонтерское движение получит дополнительную поддержку» - Тамбовская жизнь
Олег Иванов: «Волонтерское движение получит дополнительную поддержку»
На Тамбовщине прошел добровольческий форум ЦФО Два дня - 8-9 декабря, на Тамбовщине проходил масштабный форум «Поддержка волонтерских инициатив в рамках флагманской программы ЦФО».
Тамбовская жизнь
Губернатор Александр Никитин вручил лучшим тамбовским медикам государственные награды - Тамбовская жизнь
Губернатор Александр Никитин вручил лучшим тамбовским медикам государственные награды
В администрации Тамбовской области прошла торжественная церемония вручения государственных наград Российской Федерации и ведомственных наград Тамбовской области.
Тамбовская жизнь
Пострадавшим на производстве тамбовчанам вручат автомобили - Тамбовская жизнь
Пострадавшим на производстве тамбовчанам вручат автомобили
Семнадцать жителей области, пострадавших в результате несчастных случаев на производстве, получат автомобили LADA Granta.
Тамбовская жизнь
Тамбовская область получит правительственную дотацию за лучшие показатели развития - OnlineTambov.RuСамым успешных регионам выделено 20 миллиардов рублей. Тамбовская область в их числе.
12.12.2017 OnlineTambov.Ru
Тамбовщина начнет развивать туристические связи с Болгарией - Tambov.RuНа днях представители Национальной ассоциации малого и среднего бизнеса Болгарии посетили Тамбовскую область.
12.12.2017 Tambov.Ru
Студенты-юристы Тамбовского филиала РАНХиГС посетили дни информации в Пушкинской библиотеке - OnlineTambov.RuСтуденты четвертого курса направления подготовки "Юриспруденция" Тамбовского филиала РАНХиГС под руководством исполняющего обязанности заведующего кафедрой правовых дисциплин, к.ю.н.
12.12.2017 OnlineTambov.Ru
Мичуринская Госавтоиспекция представила статистику ДТП за 11 месяцев 2017 года - Michurinsk68.RuОтдел ГИБДД ОМВД России по г.Мичуринску любезно поделился с нами статистикой дорожно-транспортных происшествий за текущий период 2017 года.
12.12.2017 Michurinsk68.Ru
Уважаемые тамбовчане! Сегодня мы празднуем один из главных государственных праздников – День Конституции Российской Федерации.
12.12.2017 Администрация области