Новости города БезФормата.Ru
Тамбов
Главные новости
 
Задать вопрос?

Глава АИЖК Тамбовской области Михаил Шубин: «У тамбовчан появится возможность взять ипотеку по 6,25% годовых»

Глава АИЖК Тамбовской области Михаил Шубин: «У тамбовчан появится возможность взять ипотеку по 6,25% годовых» - Тамбовская жизнь
Фото: tamlife.ru

О том, как развивается программа «Жилье для российской семьи» в Тамбовской области, с какими проблемами столкнулись застройщики при ее реализации и какие категории граждан смогут купить жилье, воспользовавшись льготной ипотекой под 6,25% годовых. Об этом и много другом корреспондент «ТЖ» поговорил в преддверии Дня строителя с генеральным директором АИЖК Михаилом Шубиным.

Михаил Александрович, два года назад тамбовчанам анонсировали новую федеральную программу «Жилье для российской семьи», которая предполагала масштабное строительство жилья эконом-класса в северной части Тамбова. Ожидалось, что к 2017 году в новом микрорайоне Телецентр будет построено порядка 150 тыс. кв. метров жилья эконом-класса, которое можно будет приобрести по 35 тыс. рублей за квадратный метр. Удалось ли выйти на заявленные цифры.

На сегодняшний день в микрорайоне Телецентр по этой программе уже введено в эксплуатацию пять многоквартирных домов. До конца года мы планируем сдать еще два объекта. Попутно готовим документы еще на три многоквартирных дома, сдача которых намечена на конец 18-го года. Несмотря на неплохие результаты, кризис всё-таки не позволил нам идти теми темпами, которые планировались изначально, поэтому на планируемые ранее объемы мы не выходим. В настоящее время количество непроданных квартир у всех застройщиков Тамбова колеблется на уровне 3,5 тысяч. Покупательная способность населения снизилась. Мы видим, что люди понесли больше денег в банки. Сегодня вклады населения в Тамбовской области составляют 70 млрд рублей. Если бы нам удалось хотя бы с десяток этих миллиардов вытащить в строительство, отрасль бы сильно задышала. Но, к сожалению, люди перестали верить в инвестиционную привлекательность квадратного метра. При этом больше стали доверять банкам. Оно и понятно: квартиры в последние годы не росли в цене.

Изначально стоимость квадратного метра по программе «ЖРС» составляла 30 тыс. рублей, что было весьма привлекательно для населения, особенно учитывая тот факт, что квартиры в рамках программы реализуются с социальной отделкой. Но позднее регионы массово подняли эту планку, увеличив квадратный метр до 35 тысяч рублей. Мог ли этот факт повлиять на снижение интереса населения к этой программе?

По условиям программы, цена квадратного метра не может быть выше 80% от рыночной стоимости по муниципалитету. На 2015 год, даже с учетом увеличения стоимости до 35 тыс рублей, мы укладывались в эти показатели. Однако так сложилось, что из-за кризисных явлений цена льготного квадратного метра фактически сравнялась с рыночной. Наверное, поэтому сегодня граждане, действительно, не видят больших плюсов в приобретении такого жилья. Хотя у нас есть неоспоримое преимущество перед другими застройщиками. Во-первых, мы реализуем свои квартиры с социальной отделкой, которая позволяет почти сразу завозить мебель и жить. И во-вторых, почти во всех наших домах предусмотрено автономное отопление. Речь идет о крышных котельных, которые позволяют неплохо экономить на коммунальных услугах, в частности на отоплении и горячей воде. Думаю, что сегодня это тоже немаловажно.

То есть вариант снижения квадратного метра по программе «ЖРС» не обсуждается?

Пока нет. И скорее всего он уже вряд ли будет уменьшаться. Несмотря на то, что квадратный метр последние два года не рос, материалы не стояли на месте. Таким образом, разница в себестоимости и цене продажи очень сильно снизилась. И сегодня нам уже просто некуда двигаться, учитывая те нагрузки, которые мы несем. А нагрузки на застройщика колоссальные, ведь мы занимаемся комплексным развитием территории – строим не только дома, но и инженерные сети – систему водоотведения, освещение, дороги.

Михаил Алексеевич, раз уж мы заговорили об инфраструктуре, то как обстоят дела в микрорайоне с дорогами. Наши читатели неоднократно обращались к нам с проблемой отсутствия асфальтового покрытия в Телецентре. Можете ли вы их чем-нибудь порадовать?

Да, вы правы. Вопрос с дорогами очень насущный, как для тех, кто уже живет в этом микрорайоне, так и для нас. Сейчас есть небольшая задержка с дорогой по улице Агапкина, которую по обязательствам должен достроить город. Из-за ее отсутствия мы пока не можем начать строительство своих внутриквартальных дорог, которые в настоящий момент все отсыпаны щебнем. Нам нужны вертикальные отметки, которые позволят определить уклоны. У нас есть опасения, что в случае исполнения нашей части работ, мы можем попросту ошибиться в расчетах и не состыковаться с улицей Агапкина. И тогда озера на этом участке обеспечены. Мы бы все-таки хотели этого избежать. Будем надеяться, что в этом году город завершит строительство отрезка дороги по Агапкина, и мы сможем заасфальтировать те проезды и дворы, которые уже введены в эксплуатацию.

Что касается социальной инфраструктуры, то не так давно на Запрудном проезде, 3 нами было начато строительство нового детского сада, который будет открыт уже в 2018 году. Попутно с этим ведутся проектные работы по поликлинике для этого микрорайона. А в 2018-2019 году в Телецентре появится еще одна школа. Мы рассчитываем, что благодаря федеральной программе «ЖРС» этот микрорайон будет активно развиваться.

На сегодняшний день в реестр областной программ «ЖРС» включено чуть более 300 семей. При этом в соседних регионах эта цифра несколько выше. Каким образом вы планируете увеличивать число потенциальных покупателей жилья?

В настоящий момент мы работаем над новыми ипотечными программами, которые позволят значительно уменьшить процентную ставку по кредиту. Если сейчас базовая ставка составляет 9,75%, то в случае ее утверждения она может упасть до 6,25%.

Сейчас в администрации Тамбовской области принимается решение о том, какие категории граждан смогут воспользоваться этой льготной программой.

В свою очередь мы, не дожидаясь этого процесса, совсем скоро запустим еще один продукт, ориентированный на льготное кредитование граждан. Его суть в том, что купить квартиру можно будет даже под нулевой процент, при условии, если срок кредитования будет незначительный, а первоначальный взнос составит не менее 50 процентов.

Программа, которую мы назвали «Молодежный дом» будет обкатываться всего на одном объекте по адресу Школьный проезд, 10. Дом расположен в микрорайоне Телецентр, как раз вблизи со строящимся новым детским садиком. В настоящий момент там возведено уже шесть из 12 этажей. До конца года мы планируем ввести его в эксплуатацию.

Поскольку в нем в основном однокомнатные квартиры, мы рассчитываем, что жилье там будут покупать совсем молодые люди – студенты, семьи без детей или с одним ребенком. Процентная ставка по ипотеке будет зависеть от срока кредитования. Нам бы хотелось немного встряхнуть рынок жилья. Мы надеемся, что тамбовчанам будет интересен этот продукт. Если результаты окажутся позитивными, мы подключим к этой программе и другие дома.

В настоящий момент в регионе по программе «ЖРС» приобрести жилье могут 18 категорий граждан. А у кого из тамбовчан будет право воспользоваться льготной ипотечной программой в «Молодежном доме». Будет ли сокращаться этот список?

Никак нет, даже наоборот. Проектом «Молодежный дом» смогут воспользоваться все желающие. В данном случае для нас важна именно скорость оборотных средств. То есть чем меньше срок кредитования, тем ниже будет процентная ставка по ипотеке.  

Спасибо за интервью и удачи вам.

Таисия КИРИЛЛОВА.

 

Дороги к новостройкам в микрорайоне Телецентр в этом году строить не будут - OnlineTambov.RuЖителям новостроек в микрорайоне Телецентр еще как минимум одну осень придется утопать в грязи.
06.09.2017 OnlineTambov.Ru
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в 2017 году - Рассказовский район    В Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 2017 году включен жилой дом по улице Садовый переулок, д.3 в пос.
21.08.2017 Рассказовский район
Строительство «Молодежного дома» Тамбовское АИЖК совсем скоро намерены запустить новый ипотечный продукт, который позволит тамбовчанам приобрести жилье в новостройке по льготной цене.
11.08.2017 НовыйТамбов.рф
Запрудный проезд Новые дороги в микрорайоне Телецентр начнут строить уже в этом году.
31.07.2017 НовыйТамбов.рф
В области зарегистрированы всего лишь 317 обманутых дольщиков - ВТамбове.RuФото: vkpress.ru Эти люди вписаны в специализированный реестр. В прошлые годы наблюдалось снижение спроса на рынке жилищного строительства, реализовали только 30% построенных квартир.
26.07.2017 ВТамбове.Ru
Микрорайона Телецентр В конце минувшей недели в Тамбове в ходе открытого аукциона определили подрядчика, который будет заниматься строительством нового детского сада в микрорайоне «Телецентр» на проезде Запрудный.
26.07.2017 НовыйТамбов.рф
Чтобы накопить на свою квартиру, тамбовской семье потребуется не менее семи с половиной лет - ВТамбове.RuФото: Man-on.info К такому выводу пришли исследователи всероссийского рейтингового агентства.
13.07.2017 ВТамбове.Ru
Тамбовчанин до смерти избил сожителя матери - OnlineTambov.RuВ Кирсановском районе перед судом предстанет 21-летний местный житель. Его обвиняют по статье 111 УК РФ (умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, повлекшее по неосторожности смерть потерпевшего).
24.02.2018 OnlineTambov.Ru
В Первомайском районе у предпринимателя за долги арестовали 400 килограммов мяса - OnlineTambov.RuВ Первомайском районе у предпринимателя за долги арестовали почти полтонны говядины и свинины.
24.02.2018 OnlineTambov.Ru
Стой! Стою! Въезжаю… - Michurinsk68.Ru21 февраля в три часа дня на улице Мирной в районе дома №14 села Староюрьево 19-летний водитель «Мазда» не справился с управлением и врезался в «ГАЗ 270500» припаркованный возле дома.
24.02.2018 Michurinsk68.Ru
© Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (02/23/2018 - 16:04) - Мичуринская правда
Нетрезвая дама попыталась откупиться от инспектора ГИБДД
В Мичуринске задержан иногородний водитель за попытку дачи взятки инспектору ГИБДД View the full image 1000 рублей жительница Курской области предложила инспектору ДПС за несоставление административного протокола.
Мичуринская правда
Под Тамбовом LARGUS "обнял" столб, двое ранены
Фото: ГИБДД Авария случилась на 9 километре трассы "Тамбов-Пенза". Под Тамбовом,  на 9 километре трассы "Тамбов-Пенза" 58-летний водитель LADA LARGUS, чтобы не врезаться в другие машины, выехал на обочину.
Тамбовский курьер
Около тамбовской колонии поймали четырех "стрелков" с наркотиками
Фото: УФСИН России по Тамбовской области Люди с арбалетом пытались забросить наркотики в ИК-3.
Тамбовский курьер
В Тамбове откроется выставка фиалок и кактусов - OnlineTambov.RuВ Тамбове 3 и 4 марта пройдёт выставка цветов "Фиалки и кактусы". По традиции она откроется в холле Пушкинской библиотеки.
24.02.2018 OnlineTambov.Ru
Фото: facebook.com - Телекомпания Новый ВекВ здании Главного регионального управления МЧС России открылась уникальная фотовыставка.
24.02.2018 Телекомпания Новый Век
Игорь Растеряев на концерте в Тамбове поздравил мужчин с 23 февраля - OnlineTambov.RuИгорь Растеряев выступил с концертом в Тамбове. Музыкант исполнил свои песни в ДК "Юбилейный" 23 февраля, поэтому начал свой концерт с поздравления всех мужчин с Днем защитника Отечества и песни "Русская дорога".
24.02.2018 OnlineTambov.Ru
© Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (02/22/2018 - 14:57) - Мичуринская правда
Мир отстояли, мир сохраним!
В Мичуринском краеведческом музее открылась выставка, посвящённая вековому юбилею Рабоче-Крестьянской Красной Армии.
Мичуринская правда
Писатель Юрий Мещеряков:  «Выступление Сахарова стало пощечиной для "афганцев", а награждение Алексиевич к литературе отношения не имеет» - Тамбовская жизнь
Писатель Юрий Мещеряков: «Выступление Сахарова стало пощечиной для "афганцев", а награждение Алексиевич к литературе отношения не имеет»
Писатель Юрий Мещеряков называет себя заложником одной темы. Темы афганской войны.
Тамбовская жизнь
© Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (02/21/2018 - 10:31) - Мичуринская правда
«Орион» и «Контрасты» примут участие во всероссийском конкурсе
В областном центре развития творчества детей и юношества прошёл региональный этап Всероссийского конкурса детских хореографических коллективов «Здравствуй, мир!».
Мичуринская правда
БК "Тамбов" выиграл второй матч в Чебоксарах - OnlineTambov.RuВторая победа на выезде. БК "Тамбов" 24 февраля сыграл второй матч в Чебоксарах с местными "Чебоксарскими Ястребами".
24.02.2018 OnlineTambov.Ru
Марокко на Олимпиаде представляют два спортсмена. Однако в новостные ленты попал лишь лыжник Самир Аззимани и отнюдь не за высокие результаты. На дистанции 15 километров свободным стилем, он финишировал 111, а запомнился он зрителям тем, что вместе с лыжниками, финишировавшими позади него из Колумбии, Португалии и Тонго, дождался на финише последнего 116-го участника гонки из Мексики порядочно отставшего от всех. Встретили они его как чемпиона, объятиями и символическим подбрасыванием вверх. Эту историю уже назвали самой доброй в Пхёнчхане. Тамбовские марокканцы Хамза Эль Кехал и Адам Эль Гандур с удовольствием катаются не только на лыжах но и сноуборде. - OnlineTambov.Ru"Главное не победа – главное участие".  Легендарная фраза вышедшая уже и за пределы спорта родилась 110 лет назад на Олимпиаде в Лондоне и задала тон олимпийскому движению.
24.02.2018 OnlineTambov.Ru
ФК "Тамбов" занял седьмое место на Кубке ФНЛ - OnlineTambov.RuФК "Тамбов" завершил Кубок ФНЛ победой над "Ротором" из Волгограда и итоговым седьмым местом.
23.02.2018 OnlineTambov.Ru
© Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (02/22/2018 - 12:37) - Мичуринская правда
Зимние забавы от стадиона "Локомотив"
Необычной выдалась нынешняя зима: слишком тёплая и в первой половине бесснежная.
Мичуринская правда
Мужчины с нашего двора - Тамбовская жизнь
Мужчины с нашего двора
Если рядом с вашим домом нет ни парка, ни стадиона, ни детской игровой площадки и нет никакой возможности поблизости научиться кататься на коньках, играть в хоккей, в футбол, баскетбол, причём бесплатно,
Тамбовская жизнь
© Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (02/22/2018 - 10:01) - Мичуринская правда
Генеральский турнир
View the full image Хоккейная команда наукограда "Мичуринск" заняла пятое место.
Мичуринская правда
Тамбовская транспортная полиция проводит рейды по несанкционированным торговым точкам - OnlineTambov.RuВ Тамбове ЛО МВД России на транспорте до 12 марта будет проводить рейды по выявлению несанкционированных торговых точек, которые продают алкогольную и спиртосодержащую продукцию.
24.02.2018 OnlineTambov.Ru
РВИО построит в Тамбове еще один военный мемориал - OnlineTambov.RuЕще один военный мемориал построит в Тамбове Российское военно-историческое общество.
24.02.2018 OnlineTambov.Ru
23 февраля в Тамбове - Справедливая Россия23 февраля на Воздвиженском кладбище Тамбова состоялся траурно-торжественный митинг, в память о погибших тамбовских воинах.
23.02.2018 Справедливая Россия
Фото: facebook.com - Телекомпания Новый Век
Моршанцы запустили хэштег #Ялюблюжизнь
Молодые моршанцы запустили в интернете необычный флешмоб. В рамках акции они выкладывают посты под хэштегом #Ялюблюжизнь.
Телекомпания Новый Век
Лучший пожарный Тамбовской области Игорь Митрофанов:  "Пожарным быть я даже не мечтал" - Тамбовская жизнь
Лучший пожарный Тамбовской области Игорь Митрофанов: "Пожарным быть я даже не мечтал"
Немногие знают, что ликвидацией пожаров в Тамбовской области, спасением утопающих, поиском заблудившихся в лесу и многими другими спасательными операциями занимаются не только силы регионального ГУ МЧС,
Тамбовская жизнь
Супругам с детьми могут разрешить развод в ЗАГСе
Органы ЗАГС могут наделить полномочиями разводить супругов, имеющих несовершеннолетних детей.
Телекомпания Новый Век
РВИО построит в Тамбове еще один военный мемориал - OnlineTambov.RuЕще один военный мемориал построит в Тамбове Российское военно-историческое общество.
24.02.2018 OnlineTambov.Ru
23 февраля в Тамбове - Справедливая Россия23 февраля на Воздвиженском кладбище Тамбова состоялся траурно-торжественный митинг, в память о погибших тамбовских воинах.
23.02.2018 Справедливая Россия
JPG Файл - УМВД Тамбовской областиЗа минувшие сутки, 21 февраля, на территории Тамбовской области зарегистрировано 5 дорожно-транспортных происшествий, в которых 8 человек получили ранения.
22.02.2018 УМВД Тамбовской области
Улицу Гастелло снова перекрыли из-за поврежденного коллектора - ВТамбове.RuФото: Анна Носкова Пока речь идёт об однодневном перекрытии. Итак, за последние три месяца улицу Гастелло перекрывают уже в третий раз.
24.02.2018 ВТамбове.Ru
С Днём защитника Отечества! - ЛДПРУважаемые военнослужащие России! От имени Владимира Жириновского и партии ЛДПР мы поздравляем вас с Днём защитника Отечества!
23.02.2018 ЛДПР