Новости города БезФормата.Ru
Тамбов
Главные новости
 
Задать вопрос?

Глава АИЖК Тамбовской области Михаил Шубин: «У тамбовчан появится возможность взять ипотеку по 6,25% годовых»

Глава АИЖК Тамбовской области Михаил Шубин: «У тамбовчан появится возможность взять ипотеку по 6,25% годовых» - Тамбовская жизнь
Фото: tamlife.ru

О том, как развивается программа «Жилье для российской семьи» в Тамбовской области, с какими проблемами столкнулись застройщики при ее реализации и какие категории граждан смогут купить жилье, воспользовавшись льготной ипотекой под 6,25% годовых. Об этом и много другом корреспондент «ТЖ» поговорил в преддверии Дня строителя с генеральным директором АИЖК Михаилом Шубиным.

Михаил Александрович, два года назад тамбовчанам анонсировали новую федеральную программу «Жилье для российской семьи», которая предполагала масштабное строительство жилья эконом-класса в северной части Тамбова. Ожидалось, что к 2017 году в новом микрорайоне Телецентр будет построено порядка 150 тыс. кв. метров жилья эконом-класса, которое можно будет приобрести по 35 тыс. рублей за квадратный метр. Удалось ли выйти на заявленные цифры.

На сегодняшний день в микрорайоне Телецентр по этой программе уже введено в эксплуатацию пять многоквартирных домов. До конца года мы планируем сдать еще два объекта. Попутно готовим документы еще на три многоквартирных дома, сдача которых намечена на конец 18-го года. Несмотря на неплохие результаты, кризис всё-таки не позволил нам идти теми темпами, которые планировались изначально, поэтому на планируемые ранее объемы мы не выходим. В настоящее время количество непроданных квартир у всех застройщиков Тамбова колеблется на уровне 3,5 тысяч. Покупательная способность населения снизилась. Мы видим, что люди понесли больше денег в банки. Сегодня вклады населения в Тамбовской области составляют 70 млрд рублей. Если бы нам удалось хотя бы с десяток этих миллиардов вытащить в строительство, отрасль бы сильно задышала. Но, к сожалению, люди перестали верить в инвестиционную привлекательность квадратного метра. При этом больше стали доверять банкам. Оно и понятно: квартиры в последние годы не росли в цене.

Изначально стоимость квадратного метра по программе «ЖРС» составляла 30 тыс. рублей, что было весьма привлекательно для населения, особенно учитывая тот факт, что квартиры в рамках программы реализуются с социальной отделкой. Но позднее регионы массово подняли эту планку, увеличив квадратный метр до 35 тысяч рублей. Мог ли этот факт повлиять на снижение интереса населения к этой программе?

По условиям программы, цена квадратного метра не может быть выше 80% от рыночной стоимости по муниципалитету. На 2015 год, даже с учетом увеличения стоимости до 35 тыс рублей, мы укладывались в эти показатели. Однако так сложилось, что из-за кризисных явлений цена льготного квадратного метра фактически сравнялась с рыночной. Наверное, поэтому сегодня граждане, действительно, не видят больших плюсов в приобретении такого жилья. Хотя у нас есть неоспоримое преимущество перед другими застройщиками. Во-первых, мы реализуем свои квартиры с социальной отделкой, которая позволяет почти сразу завозить мебель и жить. И во-вторых, почти во всех наших домах предусмотрено автономное отопление. Речь идет о крышных котельных, которые позволяют неплохо экономить на коммунальных услугах, в частности на отоплении и горячей воде. Думаю, что сегодня это тоже немаловажно.

То есть вариант снижения квадратного метра по программе «ЖРС» не обсуждается?

Пока нет. И скорее всего он уже вряд ли будет уменьшаться. Несмотря на то, что квадратный метр последние два года не рос, материалы не стояли на месте. Таким образом, разница в себестоимости и цене продажи очень сильно снизилась. И сегодня нам уже просто некуда двигаться, учитывая те нагрузки, которые мы несем. А нагрузки на застройщика колоссальные, ведь мы занимаемся комплексным развитием территории – строим не только дома, но и инженерные сети – систему водоотведения, освещение, дороги.

Михаил Алексеевич, раз уж мы заговорили об инфраструктуре, то как обстоят дела в микрорайоне с дорогами. Наши читатели неоднократно обращались к нам с проблемой отсутствия асфальтового покрытия в Телецентре. Можете ли вы их чем-нибудь порадовать?

Да, вы правы. Вопрос с дорогами очень насущный, как для тех, кто уже живет в этом микрорайоне, так и для нас. Сейчас есть небольшая задержка с дорогой по улице Агапкина, которую по обязательствам должен достроить город. Из-за ее отсутствия мы пока не можем начать строительство своих внутриквартальных дорог, которые в настоящий момент все отсыпаны щебнем. Нам нужны вертикальные отметки, которые позволят определить уклоны. У нас есть опасения, что в случае исполнения нашей части работ, мы можем попросту ошибиться в расчетах и не состыковаться с улицей Агапкина. И тогда озера на этом участке обеспечены. Мы бы все-таки хотели этого избежать. Будем надеяться, что в этом году город завершит строительство отрезка дороги по Агапкина, и мы сможем заасфальтировать те проезды и дворы, которые уже введены в эксплуатацию.

Что касается социальной инфраструктуры, то не так давно на Запрудном проезде, 3 нами было начато строительство нового детского сада, который будет открыт уже в 2018 году. Попутно с этим ведутся проектные работы по поликлинике для этого микрорайона. А в 2018-2019 году в Телецентре появится еще одна школа. Мы рассчитываем, что благодаря федеральной программе «ЖРС» этот микрорайон будет активно развиваться.

На сегодняшний день в реестр областной программ «ЖРС» включено чуть более 300 семей. При этом в соседних регионах эта цифра несколько выше. Каким образом вы планируете увеличивать число потенциальных покупателей жилья?

В настоящий момент мы работаем над новыми ипотечными программами, которые позволят значительно уменьшить процентную ставку по кредиту. Если сейчас базовая ставка составляет 9,75%, то в случае ее утверждения она может упасть до 6,25%.

Сейчас в администрации Тамбовской области принимается решение о том, какие категории граждан смогут воспользоваться этой льготной программой.

В свою очередь мы, не дожидаясь этого процесса, совсем скоро запустим еще один продукт, ориентированный на льготное кредитование граждан. Его суть в том, что купить квартиру можно будет даже под нулевой процент, при условии, если срок кредитования будет незначительный, а первоначальный взнос составит не менее 50 процентов.

Программа, которую мы назвали «Молодежный дом» будет обкатываться всего на одном объекте по адресу Школьный проезд, 10. Дом расположен в микрорайоне Телецентр, как раз вблизи со строящимся новым детским садиком. В настоящий момент там возведено уже шесть из 12 этажей. До конца года мы планируем ввести его в эксплуатацию.

Поскольку в нем в основном однокомнатные квартиры, мы рассчитываем, что жилье там будут покупать совсем молодые люди – студенты, семьи без детей или с одним ребенком. Процентная ставка по ипотеке будет зависеть от срока кредитования. Нам бы хотелось немного встряхнуть рынок жилья. Мы надеемся, что тамбовчанам будет интересен этот продукт. Если результаты окажутся позитивными, мы подключим к этой программе и другие дома.

В настоящий момент в регионе по программе «ЖРС» приобрести жилье могут 18 категорий граждан. А у кого из тамбовчан будет право воспользоваться льготной ипотечной программой в «Молодежном доме». Будет ли сокращаться этот список?

Никак нет, даже наоборот. Проектом «Молодежный дом» смогут воспользоваться все желающие. В данном случае для нас важна именно скорость оборотных средств. То есть чем меньше срок кредитования, тем ниже будет процентная ставка по ипотеке.  

Спасибо за интервью и удачи вам.

Таисия КИРИЛЛОВА.

 

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в 2017 году - Рассказовский район    В Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 2017 году включен жилой дом по улице Садовый переулок, д.3 в пос.
21.08.2017 Рассказовский район
Строительство «Молодежного дома» Тамбовское АИЖК совсем скоро намерены запустить новый ипотечный продукт, который позволит тамбовчанам приобрести жилье в новостройке по льготной цене.
11.08.2017 НовыйТамбов.рф
Запрудный проезд Новые дороги в микрорайоне Телецентр начнут строить уже в этом году.
31.07.2017 НовыйТамбов.рф
В области зарегистрированы всего лишь 317 обманутых дольщиков - ВТамбове.RuФото: vkpress.ru Эти люди вписаны в специализированный реестр. В прошлые годы наблюдалось снижение спроса на рынке жилищного строительства, реализовали только 30% построенных квартир.
26.07.2017 ВТамбове.Ru
Микрорайона Телецентр В конце минувшей недели в Тамбове в ходе открытого аукциона определили подрядчика, который будет заниматься строительством нового детского сада в микрорайоне «Телецентр» на проезде Запрудный.
26.07.2017 НовыйТамбов.рф
Чтобы накопить на свою квартиру, тамбовской семье потребуется не менее семи с половиной лет - ВТамбове.RuФото: Man-on.info К такому выводу пришли исследователи всероссийского рейтингового агентства.
13.07.2017 ВТамбове.Ru
Тамбовская семья сможет накопить на квартиру за 7,5 лет, сократив расходы по минимума - OnlineTambov.RuРИА Рейтинг представил ежегодное исследование доступности жилья в регионах России.
13.07.2017 OnlineTambov.Ru
Трое жителей региона пострадали от мошенников - УМВД Тамбовской областиВ дежурную часть УМВД России по городу Тамбову обратилась пенсионер 1960 года рождения.
22.08.2017 УМВД Тамбовской области
Задержаны с наркотиками - УМВД Тамбовской областиСотрудникам полиции поступила информация, что в п. Строитель мкр. Южный молодой человек приобрел наркотическое средство бесконтактным способом.
22.08.2017 УМВД Тамбовской области
Авария 21 августа в Моршанском районе - Tambov.Ru  21 августа в 9 часов 50 минут на 3 километре автодороги «Моршанск-Пичаево» Моршанского района водитель автомобиля «Лада Приора», мужчина 1993 года рождения, при совершении маневра обгона, в месте,
22.08.2017 Tambov.Ru
© Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (08/21/2017 - 11:46) - Мичуринская правда
Водитель погиб, съехав в кювет
В прошедшую субботу в четвёртом часу утра на отрезке автодороги Новое Никольское - Сестрёнка Мичуринского района произошла серьёзная авария.
Мичуринская правда
В Тамбовской области сотрудник Росгвардии из Москвы спас тонущего ребенка - Тамбовская жизнь
В Тамбовской области сотрудник Росгвардии из Москвы спас тонущего ребенка
Сотрудник Росгвардии лейтенант Алексей Зайцев находился в отпуске с семьей в Тамбовской области.
Тамбовская жизнь
«Он мешал спать моим детям!»
От автора: Эта трагическая история произошла 19 марта в городе Котовске. Многодетная мать убила соседа за пьянку и шум на общей кухне.
ИД Провинция
Кукольный театр в санатории «Ласточка» - Детский санаторий ЛасточкаОдним из традиционных мероприятий с детьми в детском санатории «Ласточка» является проведение представлений кукольного театра.
22.08.2017 Детский санаторий Ласточка
Фото: пресс-служба администрации города Мичуринска - Телекомпания Новый Век24 августа в Парке культуры и отдыха Мичуринска состоится Первый фестиваль детского здоровья «Здоровый ребёнок – здоровая нация».
22.08.2017 Телекомпания Новый Век
«Война и мифы: 1941-1945. Отступать некуда» - Администрация г. ТамбовБеречь память и правду о Великой Отечественной войне – долг каждого россиянина.
22.08.2017 Администрация г. Тамбов
фото к интервью - Телекомпания Новый Век
Солистка группы «АлоэВера» Вера Мусаелян: «Мама долго не принимала мою откровенность, мои песни»
…Мы идем вдоль поля, по полосе прокатанного машинами чернозема. От площадки самого фестиваля «Чернозем» нам нужно отойти подальше, иначе во время интервью нам придется перекрикивать выступающих… – Давайте, пойдем по траве,
Телекомпания Новый Век
За развитие туризма мичуринцы получил "PRяник года" - Тамбовская жизнь
За развитие туризма мичуринцы получил "PRяник года"
В Ростове-на-Дону состоялось подведение итогов традиционной всероссийской премии, приуроченной ко Дню PR-специалиста, и торжественное награждение победителей в сфере общественных коммуникаций.
Тамбовская жизнь
© Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (08/21/2017 - 12:58) - Мичуринская правда
Мичуринцам покажут фестивальные фильмы
Приближается 27 августа - День российского кино. К этой дате руководство кинотеатра «Октябрь» подготовило для горожан интересную программу.
Мичуринская правда
На "Атмановских кулачках" можно будет погулять на русской свадьбе - OnlineTambov.RuМасштабные игры «Атмановские кулачки» соберут в этом году участников из 15 регионов России.
21.08.2017 OnlineTambov.Ru
Тамбовские воздухоплаватели приехали с первым местом с фестиваля в Коми - ВТамбове.RuФото: Владислав Бадер Мероприятие носило название «Живой воздух». В республике Коми, а точнее на территории Финно-Угорского этнопрака в селе Ыб, прошёл межрегиональный фестиваль, который стал площадкой для команд аэростатов,
22.08.2017 ВТамбове.Ru
AAA-(6)(1) - Телекомпания Новый ВекВ Уварово официально открыли стадион «Химик». Все работы по реконструкции и благоустройству завершили в срок.
22.08.2017 Телекомпания Новый Век
980cf9631ead8f67491736c162c84e7d - Телекомпания Новый Век
По инициативе губернатора в Мичуринске прошло боксёрское шоу с участием Артура Осипова
В Мичуринске впервые прошло боксёрское шоу. Спортивный комплекс «Олимп собрал почти 500 зрителей.
Телекомпания Новый Век
© Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (08/20/2017 - 00:46) - Мичуринская правда
Победа на ринге
Серия бойцовских поединков прошла в мичуринском спорткомплексе «Олимп» 19 августа.
Мичуринская правда
В Тамбове прошел крупный поединок ММА
Фото: Из личного архива Рустама Мадояна Проходил он уже в пятый раз. В ДС "Антей" прошел  турнир по смешанным единоборствам "Битва стихий на Цне".
Тамбовский курьер
Поздравление с Днем Государственного флага - Единая РоссияДорогие земляки! Примите поздравление с одним из важнейших праздников для всех россиян – Днем Государственного флага!
22.08.2017 Единая Россия
Этюды из Черногории показал на открытии выставки в Тамбове художник Алексей Медведев - OnlineTambov.RuВ Тамбове открылась персональная выставка художника Алексея Медведева. В экспозиции представлено более 40 работ - графика, натюрморты, этюды, привезённые из других стран.
22.08.2017 OnlineTambov.Ru
Из-за "пожара" в областной администрации сотруднику пришлось выпрыгивать из окна третьего этажа - Тамбовская жизньВ пятницу, 18 августа, в здании администрации Тамбовской области прошли крупные пожарно-тактические учения.
21.08.2017 Тамбовская жизнь
Выставка лидера тамбовского авангарда Алексея Медведева преподнесла сюрпризы - Тамбовская жизнь
Выставка лидера тамбовского авангарда Алексея Медведева преподнесла сюрпризы
Художника Алексея Медведева представлять как тамбовской, так и всей прочей публике давно нет никакой необходимости.
Тамбовская жизнь
На Атмановских кулачках устроят «бои без правил» - Тамбовская жизнь
На Атмановских кулачках устроят «бои без правил»
Фестиваль традиционных русских игр и забав «Атмановские кулачки» пройдет 25-26 августа в селе Атманов Угол Тамбовской области, сообщает пресс-служба администрации региона.
Тамбовская жизнь
В Тамбове может повыситься плата за детский сад - Тамбовская жизнь
В Тамбове может повыситься плата за детский сад
В администрации Тамбова разработали проект постановления, согласно которому с 1 сентября 2017 года будет увеличена родительская плата за детский сад.
Тамбовская жизнь
Поздравление с Днем Государственного флага - Единая РоссияДорогие земляки! Примите поздравление с одним из важнейших праздников для всех россиян – Днем Государственного флага!
22.08.2017 Единая Россия
Ночью в Тамбове, в районе училища связи на улице Комиссара Московского загорелась иномарка.
22.08.2017 ИД Провинция
Конгресс катарактальных и рефракционных хирургов «Современные технологии катарактальной и рефракционной хирургии» - Микрохирургия глаза18-й Всероссийский Конгресс катарактальных и рефракционных хирургов с международным участием «Современные технологии катарактальной и рефракционной хирургии» 20-21 октября 2017 года в Москве состоится 18-й Всероссийск
22.08.2017 Микрохирургия глаза
В мичуринском Парке культуры и отдыха нашли памятник живой природы - Администрация г. Мичуринскавт, 22/08/2017 - 16:52 Черешчатый дуб, который растет на территории Парка культуры и отдыха, включен в  Национальный реестр старовозрастных деревьев.
22.08.2017 Администрация г. Мичуринска
Внимание жителей города! ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ Согласно сведениям,
22.08.2017 Администрация г. Кирсанов