Новости города БезФормата.Ru
Тамбов
Главные новости
 
Задать вопрос?

Глава АИЖК Тамбовской области Михаил Шубин: «У тамбовчан появится возможность взять ипотеку по 6,25% годовых»

Глава АИЖК Тамбовской области Михаил Шубин: «У тамбовчан появится возможность взять ипотеку по 6,25% годовых» - Тамбовская жизнь
Фото: tamlife.ru

О том, как развивается программа «Жилье для российской семьи» в Тамбовской области, с какими проблемами столкнулись застройщики при ее реализации и какие категории граждан смогут купить жилье, воспользовавшись льготной ипотекой под 6,25% годовых. Об этом и много другом корреспондент «ТЖ» поговорил в преддверии Дня строителя с генеральным директором АИЖК Михаилом Шубиным.

Михаил Александрович, два года назад тамбовчанам анонсировали новую федеральную программу «Жилье для российской семьи», которая предполагала масштабное строительство жилья эконом-класса в северной части Тамбова. Ожидалось, что к 2017 году в новом микрорайоне Телецентр будет построено порядка 150 тыс. кв. метров жилья эконом-класса, которое можно будет приобрести по 35 тыс. рублей за квадратный метр. Удалось ли выйти на заявленные цифры.

На сегодняшний день в микрорайоне Телецентр по этой программе уже введено в эксплуатацию пять многоквартирных домов. До конца года мы планируем сдать еще два объекта. Попутно готовим документы еще на три многоквартирных дома, сдача которых намечена на конец 18-го года. Несмотря на неплохие результаты, кризис всё-таки не позволил нам идти теми темпами, которые планировались изначально, поэтому на планируемые ранее объемы мы не выходим. В настоящее время количество непроданных квартир у всех застройщиков Тамбова колеблется на уровне 3,5 тысяч. Покупательная способность населения снизилась. Мы видим, что люди понесли больше денег в банки. Сегодня вклады населения в Тамбовской области составляют 70 млрд рублей. Если бы нам удалось хотя бы с десяток этих миллиардов вытащить в строительство, отрасль бы сильно задышала. Но, к сожалению, люди перестали верить в инвестиционную привлекательность квадратного метра. При этом больше стали доверять банкам. Оно и понятно: квартиры в последние годы не росли в цене.

Изначально стоимость квадратного метра по программе «ЖРС» составляла 30 тыс. рублей, что было весьма привлекательно для населения, особенно учитывая тот факт, что квартиры в рамках программы реализуются с социальной отделкой. Но позднее регионы массово подняли эту планку, увеличив квадратный метр до 35 тысяч рублей. Мог ли этот факт повлиять на снижение интереса населения к этой программе?

По условиям программы, цена квадратного метра не может быть выше 80% от рыночной стоимости по муниципалитету. На 2015 год, даже с учетом увеличения стоимости до 35 тыс рублей, мы укладывались в эти показатели. Однако так сложилось, что из-за кризисных явлений цена льготного квадратного метра фактически сравнялась с рыночной. Наверное, поэтому сегодня граждане, действительно, не видят больших плюсов в приобретении такого жилья. Хотя у нас есть неоспоримое преимущество перед другими застройщиками. Во-первых, мы реализуем свои квартиры с социальной отделкой, которая позволяет почти сразу завозить мебель и жить. И во-вторых, почти во всех наших домах предусмотрено автономное отопление. Речь идет о крышных котельных, которые позволяют неплохо экономить на коммунальных услугах, в частности на отоплении и горячей воде. Думаю, что сегодня это тоже немаловажно.

То есть вариант снижения квадратного метра по программе «ЖРС» не обсуждается?

Пока нет. И скорее всего он уже вряд ли будет уменьшаться. Несмотря на то, что квадратный метр последние два года не рос, материалы не стояли на месте. Таким образом, разница в себестоимости и цене продажи очень сильно снизилась. И сегодня нам уже просто некуда двигаться, учитывая те нагрузки, которые мы несем. А нагрузки на застройщика колоссальные, ведь мы занимаемся комплексным развитием территории – строим не только дома, но и инженерные сети – систему водоотведения, освещение, дороги.

Михаил Алексеевич, раз уж мы заговорили об инфраструктуре, то как обстоят дела в микрорайоне с дорогами. Наши читатели неоднократно обращались к нам с проблемой отсутствия асфальтового покрытия в Телецентре. Можете ли вы их чем-нибудь порадовать?

Да, вы правы. Вопрос с дорогами очень насущный, как для тех, кто уже живет в этом микрорайоне, так и для нас. Сейчас есть небольшая задержка с дорогой по улице Агапкина, которую по обязательствам должен достроить город. Из-за ее отсутствия мы пока не можем начать строительство своих внутриквартальных дорог, которые в настоящий момент все отсыпаны щебнем. Нам нужны вертикальные отметки, которые позволят определить уклоны. У нас есть опасения, что в случае исполнения нашей части работ, мы можем попросту ошибиться в расчетах и не состыковаться с улицей Агапкина. И тогда озера на этом участке обеспечены. Мы бы все-таки хотели этого избежать. Будем надеяться, что в этом году город завершит строительство отрезка дороги по Агапкина, и мы сможем заасфальтировать те проезды и дворы, которые уже введены в эксплуатацию.

Что касается социальной инфраструктуры, то не так давно на Запрудном проезде, 3 нами было начато строительство нового детского сада, который будет открыт уже в 2018 году. Попутно с этим ведутся проектные работы по поликлинике для этого микрорайона. А в 2018-2019 году в Телецентре появится еще одна школа. Мы рассчитываем, что благодаря федеральной программе «ЖРС» этот микрорайон будет активно развиваться.

На сегодняшний день в реестр областной программ «ЖРС» включено чуть более 300 семей. При этом в соседних регионах эта цифра несколько выше. Каким образом вы планируете увеличивать число потенциальных покупателей жилья?

В настоящий момент мы работаем над новыми ипотечными программами, которые позволят значительно уменьшить процентную ставку по кредиту. Если сейчас базовая ставка составляет 9,75%, то в случае ее утверждения она может упасть до 6,25%.

Сейчас в администрации Тамбовской области принимается решение о том, какие категории граждан смогут воспользоваться этой льготной программой.

В свою очередь мы, не дожидаясь этого процесса, совсем скоро запустим еще один продукт, ориентированный на льготное кредитование граждан. Его суть в том, что купить квартиру можно будет даже под нулевой процент, при условии, если срок кредитования будет незначительный, а первоначальный взнос составит не менее 50 процентов.

Программа, которую мы назвали «Молодежный дом» будет обкатываться всего на одном объекте по адресу Школьный проезд, 10. Дом расположен в микрорайоне Телецентр, как раз вблизи со строящимся новым детским садиком. В настоящий момент там возведено уже шесть из 12 этажей. До конца года мы планируем ввести его в эксплуатацию.

Поскольку в нем в основном однокомнатные квартиры, мы рассчитываем, что жилье там будут покупать совсем молодые люди – студенты, семьи без детей или с одним ребенком. Процентная ставка по ипотеке будет зависеть от срока кредитования. Нам бы хотелось немного встряхнуть рынок жилья. Мы надеемся, что тамбовчанам будет интересен этот продукт. Если результаты окажутся позитивными, мы подключим к этой программе и другие дома.

В настоящий момент в регионе по программе «ЖРС» приобрести жилье могут 18 категорий граждан. А у кого из тамбовчан будет право воспользоваться льготной ипотечной программой в «Молодежном доме». Будет ли сокращаться этот список?

Никак нет, даже наоборот. Проектом «Молодежный дом» смогут воспользоваться все желающие. В данном случае для нас важна именно скорость оборотных средств. То есть чем меньше срок кредитования, тем ниже будет процентная ставка по ипотеке.  

Спасибо за интервью и удачи вам.

Таисия КИРИЛЛОВА.

 

Дороги к новостройкам в микрорайоне Телецентр в этом году строить не будут - OnlineTambov.RuЖителям новостроек в микрорайоне Телецентр еще как минимум одну осень придется утопать в грязи.
06.09.2017 OnlineTambov.Ru
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в 2017 году - Рассказовский район    В Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 2017 году включен жилой дом по улице Садовый переулок, д.3 в пос.
21.08.2017 Рассказовский район
Строительство «Молодежного дома» Тамбовское АИЖК совсем скоро намерены запустить новый ипотечный продукт, который позволит тамбовчанам приобрести жилье в новостройке по льготной цене.
11.08.2017 НовыйТамбов.рф
Запрудный проезд Новые дороги в микрорайоне Телецентр начнут строить уже в этом году.
31.07.2017 НовыйТамбов.рф
В области зарегистрированы всего лишь 317 обманутых дольщиков - ВТамбове.RuФото: vkpress.ru Эти люди вписаны в специализированный реестр. В прошлые годы наблюдалось снижение спроса на рынке жилищного строительства, реализовали только 30% построенных квартир.
26.07.2017 ВТамбове.Ru
Микрорайона Телецентр В конце минувшей недели в Тамбове в ходе открытого аукциона определили подрядчика, который будет заниматься строительством нового детского сада в микрорайоне «Телецентр» на проезде Запрудный.
26.07.2017 НовыйТамбов.рф
Чтобы накопить на свою квартиру, тамбовской семье потребуется не менее семи с половиной лет - ВТамбове.RuФото: Man-on.info К такому выводу пришли исследователи всероссийского рейтингового агентства.
13.07.2017 ВТамбове.Ru
Завершено расследование уголовного дела по факту загрязнения реки Цна на территории Сампурского района и гибели в ней рыбы - Следственное управлениеФото ГТРК "Тамбов" Тамбовским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Тамбовской области завершено расследование уголовного дела в отношении работника О
16.10.2017 Следственное управление
JPG Файл - УМВД Тамбовской областиЗа минувшие сутки, 16 октября, на территории Тамбовской области зарегистрировано 4 дорожно-транспортных происшествия, в которых 5 человек получили ранения.
17.10.2017 УМВД Тамбовской области
В Мичуринске "Нива" столкнулась с иномаркой и врезалась в столб - OnlineTambov.RuВ Мичуринске на улице Гоголевской произошло ДТП. Водитель "Нивы", 29-летний молодой человек, не  предоставил преимущество в движении и столкнулся с иномаркой "Шевроле Авео" под управлением 31-летнего мужчины,
16.10.2017 OnlineTambov.Ru
Троих тамбовчан будут судить за организацию незаконных азартных игр
Фото: СУ СК РФ по Тамбовской области Подпольные игры проводились с 2014 года по июнь 2015 года.
Тамбовский курьер
В Мичуринске "Нива" не уступила "Шевроле": пострадали 2 человека
Фото: УМВД России по Тамбовской области ДТП произошло 15 октября. 15 октября в Мичуринске на улице Гоголевской 29-летний водитель "Нивы" не уступил дорогу и столкнулся с "Шевроле Авео",
Тамбовский курьер
В Тамбове сбили пешехода, когда тот переходил дорогу на "зелёный"
Фото: УМВД России по Тамбовской области ДТп произошло 13 октября. 13 октября на ул.
Тамбовский курьер
Финальные аккорды Покровской ярмарки: тамбовская картошка, бондарская окрошка и козье царство - ГТРКНенастные октябрьские дни раскрасила Покровская ярмарка. Седьмая по счету, она стала рекордной сразу по нескольким пунктам.
16.10.2017 ГТРК
Святитель, хирург и страстный патриот - Областная ДумаНа праздник Покрова пресвятой Богородицы в центре Тамбова торжественно был открыт мемориальный музей святителя Луки (в миру – В. Ф. Войно-Ясенецкий) и памятник архиепископу.
16.10.2017 Областная Дума
В драмтеатре назвали участников юбилейного фестиваля "Виват, театр!" - OnlineTambov.RuВ Тамбове с 26 октября по 3 ноября пройдет юбилейный X театральный фестиваль «Виват, театр!».
16.10.2017 OnlineTambov.Ru
Ключевым событием «Дней Германии в Тамбове» станет международный конкурс музыкантов-исполнителей - Тамбовская жизнь
Ключевым событием «Дней Германии в Тамбове» станет международный конкурс музыкантов-исполнителей
ХI международный фестиваль «Дни Германии в Тамбове» пройдет с 17 по 28 октября.
Тамбовская жизнь
В Тамбове открыли памятник хирургу и священнику архиепископу Луке - Тамбовская жизнь
В Тамбове открыли памятник хирургу и священнику архиепископу Луке
В Тамбове в субботу во второй день Покровской ярмарки открыли памятник архиепископу Луке (Валентину Феликсовичу Войно-Ясенецкому) – священнослужителю, хирургу, практиковавшему в Тамбове с 1944 по 1946 годы.
Тамбовская жизнь
В Тамбове выступит дуэт "SIB-DUO"
Фото: belgf.ru Концерт состоится 9 ноября. В Тамбове в ТГМПИ им. С.В. Рахманинова состоится концерт дуэта "SIB-DUO".
Тамбовский курьер
Перед кубковой игрой ФК "Тамбов" проведет открытую тренировку - OnlineTambov.RuФК "Тамбов" приглашает болельщиков и любителей футбола на открытую тренировку команды, которая состоится в следующий понедельник, 23 октября.
16.10.2017 OnlineTambov.Ru
Ученики городских школ продолжают проходить тестирование на готовность к труду и обороне - ГТРКВ бассейне «Дельфин» одним из испытаний для них стало плавание. До этого ребята сдали большую часть нормативов - прыжки в длину, бег и метание гранаты или мяча.
17.10.2017 ГТРК
8 октября 2017 года воспитанники Мичуринского ГАУ заняли призовые места на дистанции 400 метров в IV соревнования по легкой атлетике «TrackandField», прошедших в городе Москве.
16.10.2017 МичГАУ
Александр Никитин поздравил тамбовских тхэквондистов с успешным выступлением на чемпионате мира - Тамбовская жизнь
Александр Никитин поздравил тамбовских тхэквондистов с успешным выступлением на чемпионате мира
Чемпионат и первенство мира по тхэквондо МФТ прошли на прошлой неделе  в ирландском Дублине.
Тамбовская жизнь
Фото: управление по физической культуре и спорту Тамбовской области - Телекомпания Новый Век
Александр Никитин: уровень тамбовского тхэквондо – повод для гордости
В ирландском Дублине прошел чемпионат и первенство мира по тхэквондо МФТ.
Телекомпания Новый Век
Фото: пресс-служба администрации Тамбовской области - Телекомпания Новый Век
В Тамбовской области девушку признали лучшим водителем такси
По итогам регионального конкурса определены лучшие водители автобуса, такси и грузового автомобиля Тамбовской области.
Телекомпания Новый Век
Покровская ярмарка завершилась пиром на весь мир - Тамбовская жизньГлавным событием фестиваля «Тамбовская картошки» на седьмой международной Покровской ярмарке в Тамбове стал пир на весь мир: на площади Музыки пожарили и сварили 561 килограмм картофеля.
16.10.2017 Тамбовская жизнь
Евгений Матушкин и Анатолий Петров открыли областной форум приемных семей в Тамбове - Единая РоссияВ понедельник, 16 октября, в Тамбове начал работать областной Форум приемных семей, организованный в рамках партийного проекта «России важен каждый ребенок».
16.10.2017 Единая Россия
Ярмарка подводит итоги - Администрация г. ТамбовПо данным комитета по развитию потребительского рынка товаров и услуг администрации города Тамбова в этом году на ярмарку приехали представители из 41 региона Российской Федерации.
16.10.2017 Администрация г. Тамбов
В Тамбове с размахом отгуляли Покровскую ярмарку - Тамбовская жизнь
В Тамбове с размахом отгуляли Покровскую ярмарку
Более тысячи торговых палаток, пять иностранных государств, 50 тысяч посетителей и около 600 килограммов съеденного картофеля и всевозможных разносолов.
Тамбовская жизнь
В поликлиниках котовских регистратур уберут все барьеры - Тамбовская жизнь
В поликлиниках котовских регистратур уберут все барьеры
В Котовске стартовал проект «Бережливая поликлиника». Главная задача этого новшества – максимально упростить жизнь пациентов и медиков, сэкономить время, нервы и получить помощь без бумажной волокиты.
Тамбовская жизнь
В Мичуринском научном центре обнаружили незарегистрированную недвижимость - Мичуринская Мысль
В Мичуринском научном центре обнаружили незарегистрированную недвижимость
За нарушение законодательства о государственной регистрации недвижимого имущества прокуратура возбудила административное производство в отношении бухгалтера научного учреждения МИЧУРИНСК, 16 октября, МИЧУРИНСКая МЫсль.
Мичуринская Мысль
Покровская ярмарка завершилась пиром на весь мир - Тамбовская жизньГлавным событием фестиваля «Тамбовская картошки» на седьмой международной Покровской ярмарке в Тамбове стал пир на весь мир: на площади Музыки пожарили и сварили 561 килограмм картофеля.
16.10.2017 Тамбовская жизнь
В аварии на улице Гоголевской пострадали две пассажирки - Michurinsk68.Ru15 октября в Мичуринске в 14 часов 10 минут на улице Гоголевской, напротив дома № 235, водитель автомобиля ВАЗ-2121, мужчина 1988 года рождения,
16.10.2017 Michurinsk68.Ru
Евгений Матушкин и Анатолий Петров открыли областной форум приемных семей в Тамбове - Единая РоссияВ понедельник, 16 октября, в Тамбове начал работать областной Форум приемных семей, организованный в рамках партийного проекта «России важен каждый ребенок».
16.10.2017 Единая Россия
Участие Мичуринска в Покровской ярмарке-2017 отмечено сразу несколькими наградами - Администрация г. Мичуринскапн, 16/10/2017 - 13:43 В Тамбовской области завершилась грандиозная VII Международная Покровская ярмарка, собравшая несколько десятков тысяч гостей.
16.10.2017 Администрация г. Мичуринска
Завершено расследование уголовного дела по факту загрязнения реки Цна на территории Сампурского района и гибели в ней рыбы - Следственное управлениеФото ГТРК "Тамбов" Тамбовским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Тамбовской области завершено расследование уголовного дела в отношении работника О
16.10.2017 Следственное управление