Новости города БезФормата.Ru
Тамбов
Главные новости
 
Задать вопрос?

ТСЖ со знаком качества: как в Котовске типовой панельный дом превратили в престижное жильё

ТСЖ со знаком качества: как в Котовске типовой панельный дом превратили в престижное жильё - Тамбовская жизнь
ТСЖ со знаком качества: как в Котовске типовой панельный дом превратили в престижное жильё - Тамбовская жизнь
ТСЖ со знаком качества: как в Котовске типовой панельный дом превратили в престижное жильё - Тамбовская жизнь
ТСЖ со знаком качества: как в Котовске типовой панельный дом превратили в престижное жильё - Тамбовская жизнь
Фото: tamlife.ru

2 марта были названы победители ежегодной премии имени Владимира Окатова «Общественное признание». Её учредитель – Общественная палата Тамбовской области. Лауреатами становятся некоммерческие организации и жители Тамбовщины, внесшие значительный вклад в развитие общественной жизни региона. В номинации «Физическое лицо» победителем стал председатель ТСЖ «Уют» Владимир Гусев. Корреспондент «ТЖ» оправился в Котовск, чтобы выведать секреты успешного управления многоквартирным жильем.

Узы товарищества

ТСЖ «Уют» – образцово-показательное не только для Котовска, пожалуй, его можно назвать таковым и в масштабах области. Постепенно, год от года члены товарищества вкладывают в ремонт и благоустройство и средства, и душу. Даже сейчас, в весеннюю распутицу, здесь чисто, красиво, по асфальтированным дорожкам гуляют молодые мамы с колясками, дети, соскучившиеся по теплу, играют на освободившейся от снега площадке.

В подъезде дома № 12 по улице Лесхозной находится правление товарищества – скромная комнатка на первом этаже. Председатель Владимир Гусев встречает у двери, показывает территорию, рассказывает, что сделано и что предстоит, и затем приглашает в кабинет. На самом видном месте у него – белая статуэтка лауреата премии «Общественное признание».

- Владимир Тимофеевич, для Вас эта награда стала неожиданностью?

- Да, и очень приятной. Я сам не ждал, не рассчитывал. Но жюри премии посчитали меня достойным, и я очень благодарен за это.

Премия – это своеобразный итог работы, подтверждение успеха. Но начиналось всё далеко не радужно. ТСЖ создали 11 лет назад, а до этого два года Владимир Гусев был страшим по дому, проводил собрания жильцов каждого подъезда многоэтажки № 12. Он просто не мог оставаться в стороне и ждать, что кто-то решит проблемы: в то время в подвал нельзя было войти без болотных сапог, дырявые трубы буквально свистели водой, в подъездах не было света. И этот список бытовых неурядиц можно продолжать долго.

Тогда Владимир Тимофеевич предложил создать первое в Котовске ТСЖ. В то время это был смелый шаг, в перемены к лучшему верили далеко не все, так что у идеи противников хватало. И главное, новому председателю приходилось всё постигать самому – даже в Тамбове в то время пока еще не было примеров успешных ТСЖ, к опыту которых можно было присмотреться. Но Владимир Гусев – в прошлом работник Тамбовского порохового завода, технарь по природе, экономист, финансист и организатор по призванию, взялся за дело с душой. Видя успех его работы, к «Уюту» сразу же попросились присоединиться соседние с домом № 12 многоэтажные дома № 8 и № 10 той же улицы Лесхозной.

- Нам повезло, мы своевременно объединились, - говорит Владимир Гусев. - Раньше можно было объединяться собственникам жилья смежных домов, которые имеют общие инженерные коммуникации, но теперь Жилищный кодекс позволяется организовать ТСЖ только в одном многоквартирном доме. Залог успеха нашего товарищества – аккумулирование финансов. Собранные в общую копилку средства мы можем временно перераспределять и перенаправять: взять в долг у одного дома для решения вопросов в другом. Это очень удобно и эффективно.

Всё своими силами

У Владимира Гусева в руководстве есть несколько принципов, и первый из них – рассчитывать только на свои силы. В ТСЖ есть электрик, сантехник, уборщица, бухгалтер и комендант. Только при проведении работ, требующих специальной подготовки, нанимаются специалисты со стороны, но в целом же уют жильцы создают собственноручно. Члены ТСЖ поддерживают председателя, видя его стремление улучшать жизнь, и не боятся нововведений.

ТСЖ «Уют» одним из первых в Котовске стало участвовать в программе капитального ремонта в рамках федеральной программы.  В течение нескольких лет прогнившие трубы холодного и горячего водоснабжения заменили на полипропиленовые, проведен ремонт кровель, заменены приборы учета. Перед каждым тамбуром и у подъездов установили датчики движения, что значительно повлияло на потреблении электричества. Полностью привели в порядок системы канализации, водоотведения и отопления, утеплили чердаки, в подъездах решили проблемы со светом, лифтами, установили пластиковые окна. Благодаря этим мерам стало не только тепло и светло, но и удалось значительно экономить. Два года назад провели герметизацию панельных швов в доме № 12, в прошлом году – в № 10, скоро начнутся работы в доме № 8. Практически завершены все работы по капремонту.

Территория уюта

Однако решением проблем ремонта самих домов и замены коммуникаций жильцы ограничиваться не собирались. Иными словами, они превратили название своего ТСЖ в идеологию. На территории «Уюта» проводится ямочный ремонт, расширяется автомобильная парковка, но – вовсе не в ущерб зонам отдыха, как это «принято», например, во многих дворах Тамбова. У трех домов на Лесхозной есть свое футбольное поле, которое в холодное время легко превращается в каток, баскетбольный щит, турники, брусья, теннисный стол, спортивная детская площадка и множество малых архитектурных форм. Эти обновления преимущественно осуществляются за счет собственных средств, собранных по первой строке «платежки», но также помогают и депутаты Котовского городского совета, областной Думы. В прошлом году благодаря «Народной инициативе» удалось также вложиться в обустройство территории по принципу софинансирования.

Отдельная гордость товарищества  – клумбы, жаль, что ранней весной нет возможности оценить это по достоинству. Жители не первый год соревнуются в создании цветочной красоты, и в виде поощрения в день ТСЖ, который проходит 3 сентября, цветоводов награждают ценными подарками. В общем-то, члены товарищества давно стали семьей – они привыкли не только дружно облагораживать жилье, но и отдыхать, организуя вместе все праздники. Так что в красные дни календаря здесь слышны веселые голоса, детский смех и звуки баяна.

Нужно быть жадным

Вместе с тем Владимир Гусев признается, что не все идеи легко реализовать:

- Несколько лет назад возникла мысль организовать собственную котельную – так мы стали бы независимы, обеспечив бесперебойную подачу горячей воды, да и экономию получили бы существенную, - говорит он. – Однако муниципалитет выделить земельный участок для котельной отказался. Возникла мысль создать современную крышную котельную в доме № 12. Мы уже «ударили по рукам» с представителями компании, готовой оказать все услуги по ее созданию, ведь первоначально нам назвали сумму в 1,5 млн. рублей. Но затем, после всех подсчетов, она неожиданно выросла до 6,5 млн. рублей – и мы вынуждены были с сожалением отказаться от идеи.

В кабинете у Гусева – папки, таблицы, диаграммы, расчеты, в том числе и на стенах – для наглядности и отчетности, а также множество дипломов и наград. Невольно задаю вопрос:

- На Ваш взгляд, при создании ТСЖ какую роль играет личность руководителя? Каким это должен быть человек?

- Для руководителя – неважно какого звена, будь то школа, хозяйство, город или речь идёт о главе государства, самые важные качества – жёсткость и справедливость. Я так считаю. Мягкие люди на такую роль не годятся – видя их характер, им каждый норовит «сесть на шею» и ногами помахивать. Настоящий лидер позволить такого не может. А в деле руководства ТСЖ я считаю, что председатель должен быть не просто экономным, а жадным в самом хорошем смысле этого слова – беречь каждую копейку общих средств, как свою кровную, и направлять её максимально эффективно. Тогда и будет успех.

От лица коллектива газеты «Тамбовская жизнь» поздравляем Владимира Тимофеевича с достойной наградой! Судя по успехам и планам ТСЖ «Уют», она не станет последней! Владимир Гусев – не только грамотный профессионал, но и жизнерадостный, честный и открытый человек, готовый поделиться опытом и знаниями. Если у читателей нашей газеты есть вопросы, связанные с тонкостями организации и ведения дел товарищества собственников жилья или какие-либо другие вопросы из сферы ЖКХ – звоните или присылайте их в нашу редакцию, и руководитель «Уюта» постарается ответить на наших страницах.

Сергей ДОРОВСКИХ.

Улицу Августа Бебеля в Тамбове перекроют на месяц - Тамбовская жизньС 31 июля по 31 августа будет перекрыто движение транспорта по улице Августа Бебеля на участке от улицы Набережной до улицы Советской.
28.07.2017 Тамбовская жизнь
В селе Голицино Никифоровского района появилась современная детская площадка - Тамбовская жизньИгровой комплекс установили в рамках реализации федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014–2017 годы и на период до 2020 года».
28.07.2017 Тамбовская жизнь
На модернизацию системы теплоснабжения в Мичуринске в этом году направят 180 миллионов рублей - Тамбовская жизньСредства программы «Малые города» в размере 180 миллионов рублей будут использованы в наукограде в этом году на совершенствование теплоснабжение города.
28.07.2017 Тамбовская жизнь
Правовой ликбез: итоги недели - ВТамбове.RuФото: kupdam.ru Обзор самых важных и интересных правовых новостей прошедшей недели.
28.07.2017 ВТамбове.Ru
Депутаты городской Думы заявили, что за 2016 год население Тамбова увеличилось с 281 тысячи человек до 290 тысяч.
28.07.2017 Телекомпания Новый Век
Тамбовская область в семь раз превысила показатели Минпромторга по ярмарочной торговле - ВТамбове.RuФото: city.vbg.ru Количество площадок с прошлого года увеличилось на 50%.
28.07.2017 ВТамбове.Ru
Воспитанники мичуринского центра патриотического воспитания побывали в Котовске - Michurinsk68.Ru27 июля воспитанники мичуринского МБУ «Центра патриотического воспитания имени генерала армии Н.Е.
28.07.2017 Michurinsk68.Ru
Фото: Petropress.ru Ожидается сильный ветер и гроза. Тамбовский Гидрометцентр предупреждает, что сегодня, 27 июля, в районе 17:00-20:00 ожидается порывы юго-восточного ветра до 12-17 м/сек, гроза.
28.07.2017 Тамбовский курьер
Фото: Дарья Романова Председатель Тамбовской городской Думы Виктор Путинцев совместно с общественным префектом Ларисой Булгаковой проверили состояние и благоустройство 19 остановочных павильонов.
28.07.2017 Тамбовский курьер
Дорожно-транспортные происшествия - УМВД Тамбовской областиЗа минувшие сутки, 27 июля, на территории Тамбовской области зарегистрировано 2 дорожно-транспортных происшествия, в которых 2 человека получили ранения.
28.07.2017 УМВД Тамбовской области
Под Тамбовом 4-летнего мальчика убило током - ИД ПровинцияНесчастье произошло в Тамбовском районе 26 июля. 4-летний ребенок, играя на улице, нашел старый неисправный кипятильник, принес его домой и вставил вилку в розетку.
27.07.2017 ИД Провинция
В областном центре столкнулись два автомобиля: есть пострадавшие - ГТРК28-летняя водитель автомобиля «Renault Sandero» врезалась в автомобиль «Volkswagen Passat», за рулём которого находился 23-летний мужчина.
28.07.2017 ГТРК
Тамбовчанин обокрал ребенка на пляже
Фото: Янтарный остров 47-летнего жителя Мичурнска привлекут к уголовной ответственности К сотрудникам патрульно-постовой службы полиции города Мичуринска обратился 14-летний подросток.
Тамбовский курьер
В Тамбове 4-летнего ребенка убило током
Фото: Project45101.tilda.ws На данный момент проводится проверка. СУ СК РФ по Тамбовской области начата проверка по факту гибели мальчика 2013 г.р.
Тамбовский курьер
Два ребенка попали под машину на улице Агапкина в Тамбове - Тамбовская жизнь
Два ребенка попали под машину на улице Агапкина в Тамбове
Вчера около пяти часов вечера на улице Агапкина в областном центре автомобиль «ВАЗ-21112», за рулем которого находился 63-летний водитель, сбил двух малолетних пешеходов.
Тамбовская жизнь
В летнем читальном зале на Набережной рассказали детям о русских народных традициях - ГТРКПознавательные игры приготовили специалисты областной детской библиотеки.
27.07.2017 ГТРК
Tele2 открывает в России 4G-кинотеатры - ВТамбове.RuФото: архив компании Тамбов — Tele2, альтернативный оператор мобильной связи, запускает сеть 4G-кинотеатров под открытым небом.
28.07.2017 ВТамбове.Ru
В Тамбове почтят память солиста рок-группы Linkin Park - OnlineTambov.RuВ Тамбове почтят память солиста Linkin Park Честера Беннингтона. 30 июля любители его вокала и творчества соберутся в антикафе в ГУМе на улице Советской.
27.07.2017 OnlineTambov.Ru
«Нестройные» дали свой первый сольный концерт - Тамбовская жизнь
«Нестройные» дали свой первый сольный концерт
Произошло это на полюбившейся уже завсегдатаям сцене живописного парка музейного комплекса «Усадьба Асеевых».
Тамбовская жизнь
На родине Сергеева-Ценского пройдет литературно-музыкальный фестиваль «Преображение России» - Тамбовская жизнь
На родине Сергеева-Ценского пройдет литературно-музыкальный фестиваль «Преображение России»
В Тамбовской области пройдет литературно-музыкальный фестиваль имени писателя Сергея Сергеева-Ценского «Преображение России».
Тамбовская жизнь
Фото: tambov.er.ru - Телекомпания Новый Век
Депутат облдумы Александр Орионов о благоустройстве: только обратившись к корням и традициям, можно сделать город живым и интересным
На форуме «Единой России» «Городская среда» В Краснодаре, представители тамбовской делегации выступили на нескольких дискуссионных площадках.
Телекомпания Новый Век
Еще в одном тамбовском селе появилась современная спортивно-игровая площадка - OnlineTambov.RuЕще в одном населённом пункте области появилась современная детская площадка.
27.07.2017 OnlineTambov.Ru
Волейбольный турнир в Мучкапе - Минспорт Тамбовской областиВ этом году «Кубок Мучкапа» проводится в двадцать первый раз. В соревнованиях, которые традиционно объединяют любителей волейбола из разных уголков страны, примут участие спортсмены трех групп: - основная группа;
28.07.2017 Минспорт Тамбовской области
Тамбовские легкоатлеты привезли три медали с первенства России - OnlineTambov.RuЮные тамбовские легкоатлеты завоевали три медали с первенства России среди юношей и девушек.
27.07.2017 OnlineTambov.Ru
ФК «Тамбов» крупно проиграл «Балтике» - Тамбовская жизнь
ФК «Тамбов» крупно проиграл «Балтике»
Безобразная игра в защите футболистов «Тамбова» привела к трём забитым мячам «Балтики» и в очередном туре ФНЛ подопечные Андрея Талалаева потерпели крупное поражение со счётом 0:3.
Тамбовская жизнь
Движение транспорта по улице Советской перекроют до 31 июля - Тамбовская жизнь
Движение транспорта по улице Советской перекроют до 31 июля
В 20.00 сегодня 27 июля будет полностью прекращено движение по улице Советской на участке от улицы Студенецкая набережная до улицы Степана Разина.
Тамбовская жизнь
Фото: пресс-служба администрации города Тамбова - Телекомпания Новый Век
В случае аварии жителям домов на западе Тамбова не придется вызывать коммунальщиков – новой котельной управляют дистанционно
Четыре жилых дома на западе Тамбова подключат к новой автоматизированной котельной.
Телекомпания Новый Век
Тамбовский лес продадут в другие регионы - ИА Тамбов-информВице-губернатор Тамбовской области Сергей Иванов рекомендовал лесоводам области увеличить производство посадочного материала на продажу в другие регионы.
28.07.2017 ИА Тамбов-информ
Андрей Стрельцов: «На Тамбовщине активно ведется работа по устранению цифрового неравенства» - Администрация областиНакануне в Совете Федерации состоялось заседание временной комиссии по развитию информационного общества.
27.07.2017 Администрация области
Улицу Августа Бебеля в Тамбове перекроют на месяц - Тамбовская жизнь
Улицу Августа Бебеля в Тамбове перекроют на месяц
С 31 июля по 31 августа будет перекрыто движение транспорта по улице Августа Бебеля на участке от улицы Набережной до улицы Советской.
Тамбовская жизнь
Фото: пресс-служба администрации Тамбовской области - Телекомпания Новый Век
В селе Голицыно Никифоровского района установили современный спорткомплекс для детей
В селе Голицыно Никифоровского района появилась современная детская площадка.
Телекомпания Новый Век
В селе Голицино Никифоровского района появилась современная детская площадка - Тамбовская жизнь
В селе Голицино Никифоровского района появилась современная детская площадка
Игровой комплекс установили в рамках реализации федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014–2017 годы и на период до 2020 года».
Тамбовская жизнь
Местные производители реализовали продукцию на ярмарках на 8 миллиардов рублей - OnlineTambov.RuВ настоящее время в Тамбовской области определено около 400 площадок для проведения ярмарок различных форматов, на которых организовано порядка 16,5 тысяч торговых мест.
28.07.2017 OnlineTambov.Ru
Дорожно-транспортные происшествия - УМВД Тамбовской областиЗа минувшие сутки, 27 июля, на территории Тамбовской области зарегистрировано 2 дорожно-транспортных происшествия, в которых 2 человека получили ранения.
28.07.2017 УМВД Тамбовской области
Под Тамбовом 4-летнего мальчика убило током - ИД ПровинцияНесчастье произошло в Тамбовском районе 26 июля. 4-летний ребенок, играя на улице, нашел старый неисправный кипятильник, принес его домой и вставил вилку в розетку.
27.07.2017 ИД Провинция
Тамбовский лес продадут в другие регионы - ИА Тамбов-информВице-губернатор Тамбовской области Сергей Иванов рекомендовал лесоводам области увеличить производство посадочного материала на продажу в другие регионы.
28.07.2017 ИА Тамбов-информ
Улица Степана Разина вновь доступна автомобилистам - ГТРКУже вечером здесь откроют движение для транспорта. Реконструкцию тепловых сетей проводят в несколько этапов, и на данный момент завершают вторую часть работ.
27.07.2017 ГТРК