Новости города БезФормата.Ru
Тамбов
Главные новости
 
Задать вопрос?

ТСЖ со знаком качества: как в Котовске типовой панельный дом превратили в престижное жильё

ТСЖ со знаком качества: как в Котовске типовой панельный дом превратили в престижное жильё - Тамбовская жизнь
ТСЖ со знаком качества: как в Котовске типовой панельный дом превратили в престижное жильё - Тамбовская жизнь
ТСЖ со знаком качества: как в Котовске типовой панельный дом превратили в престижное жильё - Тамбовская жизнь
ТСЖ со знаком качества: как в Котовске типовой панельный дом превратили в престижное жильё - Тамбовская жизнь
Фото: tamlife.ru

2 марта были названы победители ежегодной премии имени Владимира Окатова «Общественное признание». Её учредитель – Общественная палата Тамбовской области. Лауреатами становятся некоммерческие организации и жители Тамбовщины, внесшие значительный вклад в развитие общественной жизни региона. В номинации «Физическое лицо» победителем стал председатель ТСЖ «Уют» Владимир Гусев. Корреспондент «ТЖ» оправился в Котовск, чтобы выведать секреты успешного управления многоквартирным жильем.

Узы товарищества

ТСЖ «Уют» – образцово-показательное не только для Котовска, пожалуй, его можно назвать таковым и в масштабах области. Постепенно, год от года члены товарищества вкладывают в ремонт и благоустройство и средства, и душу. Даже сейчас, в весеннюю распутицу, здесь чисто, красиво, по асфальтированным дорожкам гуляют молодые мамы с колясками, дети, соскучившиеся по теплу, играют на освободившейся от снега площадке.

В подъезде дома № 12 по улице Лесхозной находится правление товарищества – скромная комнатка на первом этаже. Председатель Владимир Гусев встречает у двери, показывает территорию, рассказывает, что сделано и что предстоит, и затем приглашает в кабинет. На самом видном месте у него – белая статуэтка лауреата премии «Общественное признание».

- Владимир Тимофеевич, для Вас эта награда стала неожиданностью?

- Да, и очень приятной. Я сам не ждал, не рассчитывал. Но жюри премии посчитали меня достойным, и я очень благодарен за это.

Премия – это своеобразный итог работы, подтверждение успеха. Но начиналось всё далеко не радужно. ТСЖ создали 11 лет назад, а до этого два года Владимир Гусев был страшим по дому, проводил собрания жильцов каждого подъезда многоэтажки № 12. Он просто не мог оставаться в стороне и ждать, что кто-то решит проблемы: в то время в подвал нельзя было войти без болотных сапог, дырявые трубы буквально свистели водой, в подъездах не было света. И этот список бытовых неурядиц можно продолжать долго.

Тогда Владимир Тимофеевич предложил создать первое в Котовске ТСЖ. В то время это был смелый шаг, в перемены к лучшему верили далеко не все, так что у идеи противников хватало. И главное, новому председателю приходилось всё постигать самому – даже в Тамбове в то время пока еще не было примеров успешных ТСЖ, к опыту которых можно было присмотреться. Но Владимир Гусев – в прошлом работник Тамбовского порохового завода, технарь по природе, экономист, финансист и организатор по призванию, взялся за дело с душой. Видя успех его работы, к «Уюту» сразу же попросились присоединиться соседние с домом № 12 многоэтажные дома № 8 и № 10 той же улицы Лесхозной.

- Нам повезло, мы своевременно объединились, - говорит Владимир Гусев. - Раньше можно было объединяться собственникам жилья смежных домов, которые имеют общие инженерные коммуникации, но теперь Жилищный кодекс позволяется организовать ТСЖ только в одном многоквартирном доме. Залог успеха нашего товарищества – аккумулирование финансов. Собранные в общую копилку средства мы можем временно перераспределять и перенаправять: взять в долг у одного дома для решения вопросов в другом. Это очень удобно и эффективно.

Всё своими силами

У Владимира Гусева в руководстве есть несколько принципов, и первый из них – рассчитывать только на свои силы. В ТСЖ есть электрик, сантехник, уборщица, бухгалтер и комендант. Только при проведении работ, требующих специальной подготовки, нанимаются специалисты со стороны, но в целом же уют жильцы создают собственноручно. Члены ТСЖ поддерживают председателя, видя его стремление улучшать жизнь, и не боятся нововведений.

ТСЖ «Уют» одним из первых в Котовске стало участвовать в программе капитального ремонта в рамках федеральной программы.  В течение нескольких лет прогнившие трубы холодного и горячего водоснабжения заменили на полипропиленовые, проведен ремонт кровель, заменены приборы учета. Перед каждым тамбуром и у подъездов установили датчики движения, что значительно повлияло на потреблении электричества. Полностью привели в порядок системы канализации, водоотведения и отопления, утеплили чердаки, в подъездах решили проблемы со светом, лифтами, установили пластиковые окна. Благодаря этим мерам стало не только тепло и светло, но и удалось значительно экономить. Два года назад провели герметизацию панельных швов в доме № 12, в прошлом году – в № 10, скоро начнутся работы в доме № 8. Практически завершены все работы по капремонту.

Территория уюта

Однако решением проблем ремонта самих домов и замены коммуникаций жильцы ограничиваться не собирались. Иными словами, они превратили название своего ТСЖ в идеологию. На территории «Уюта» проводится ямочный ремонт, расширяется автомобильная парковка, но – вовсе не в ущерб зонам отдыха, как это «принято», например, во многих дворах Тамбова. У трех домов на Лесхозной есть свое футбольное поле, которое в холодное время легко превращается в каток, баскетбольный щит, турники, брусья, теннисный стол, спортивная детская площадка и множество малых архитектурных форм. Эти обновления преимущественно осуществляются за счет собственных средств, собранных по первой строке «платежки», но также помогают и депутаты Котовского городского совета, областной Думы. В прошлом году благодаря «Народной инициативе» удалось также вложиться в обустройство территории по принципу софинансирования.

Отдельная гордость товарищества  – клумбы, жаль, что ранней весной нет возможности оценить это по достоинству. Жители не первый год соревнуются в создании цветочной красоты, и в виде поощрения в день ТСЖ, который проходит 3 сентября, цветоводов награждают ценными подарками. В общем-то, члены товарищества давно стали семьей – они привыкли не только дружно облагораживать жилье, но и отдыхать, организуя вместе все праздники. Так что в красные дни календаря здесь слышны веселые голоса, детский смех и звуки баяна.

Нужно быть жадным

Вместе с тем Владимир Гусев признается, что не все идеи легко реализовать:

- Несколько лет назад возникла мысль организовать собственную котельную – так мы стали бы независимы, обеспечив бесперебойную подачу горячей воды, да и экономию получили бы существенную, - говорит он. – Однако муниципалитет выделить земельный участок для котельной отказался. Возникла мысль создать современную крышную котельную в доме № 12. Мы уже «ударили по рукам» с представителями компании, готовой оказать все услуги по ее созданию, ведь первоначально нам назвали сумму в 1,5 млн. рублей. Но затем, после всех подсчетов, она неожиданно выросла до 6,5 млн. рублей – и мы вынуждены были с сожалением отказаться от идеи.

В кабинете у Гусева – папки, таблицы, диаграммы, расчеты, в том числе и на стенах – для наглядности и отчетности, а также множество дипломов и наград. Невольно задаю вопрос:

- На Ваш взгляд, при создании ТСЖ какую роль играет личность руководителя? Каким это должен быть человек?

- Для руководителя – неважно какого звена, будь то школа, хозяйство, город или речь идёт о главе государства, самые важные качества – жёсткость и справедливость. Я так считаю. Мягкие люди на такую роль не годятся – видя их характер, им каждый норовит «сесть на шею» и ногами помахивать. Настоящий лидер позволить такого не может. А в деле руководства ТСЖ я считаю, что председатель должен быть не просто экономным, а жадным в самом хорошем смысле этого слова – беречь каждую копейку общих средств, как свою кровную, и направлять её максимально эффективно. Тогда и будет успех.

От лица коллектива газеты «Тамбовская жизнь» поздравляем Владимира Тимофеевича с достойной наградой! Судя по успехам и планам ТСЖ «Уют», она не станет последней! Владимир Гусев – не только грамотный профессионал, но и жизнерадостный, честный и открытый человек, готовый поделиться опытом и знаниями. Если у читателей нашей газеты есть вопросы, связанные с тонкостями организации и ведения дел товарищества собственников жилья или какие-либо другие вопросы из сферы ЖКХ – звоните или присылайте их в нашу редакцию, и руководитель «Уюта» постарается ответить на наших страницах.

Сергей ДОРОВСКИХ.

Ежедневно услугами пассажирского транспорта пользуются около 200 тысяч жителей области - ВТамбове.RuФото: benzo36.ru К такому выводу пришли члены комитета по промышленности, строительству, транспорту, связи и развитию предпринимательства областной Думы.
16.12.2017 ВТамбове.Ru
Эксперты заключили, что Триумфальный спуск в Тамбове построили по некачественному проекту - OnlineTambov.RuЭксперты "Тамбогражданпроекта" заключили, что проектную документацию Триумфального спуска в Тамбове выполнили с ошибками.
16.12.2017 OnlineTambov.Ru
Транспорт для стражей порядка: Росгвардия получила новые автомобили - ВТамбове.RuФото: Тамбовская областная Дума В церемонии приняли участие первый заместитель главы администрации области Олег Иванов и председатель областной Думы Евгений Матушкин.
16.12.2017 ВТамбове.Ru
В Тамбове набирают общественных контролёров, чтобы навести порядок в ЖКХ - ВТамбове.RuФото: tverlife.ru На сегодняшний день уже 15 жителей региона решили попробовать себя на этом поприще.
16.12.2017 ВТамбове.Ru
Администрация Мичуринска подала в суд на газету  Мичуринская мысль - Мичуринская Мысль20 декабря 2017 года в Мичуринском городском суде Тамбовской области состоится первое заседание по иску муниципального образования городского округа - город Мичуринск в лице администрации Мичуринска Тамбовской области к
16.12.2017 Мичуринская Мысль
В Тамбовской области в этом году снизилось число преступлений - OnlineTambov.RuС января по ноябрь этого года в Тамбовской области было зарегистрировано 10776 преступлений, что на 4,3% меньше января-ноября 2016 года.
16.12.2017 OnlineTambov.Ru
«Вальс одиноких» представили на сцене драмтератра - ВТамбове.RuФото: портал ВТамбове Спектакль о любви и желании найти пару. Всё остальное второстепенно.
16.12.2017 ВТамбове.Ru
Волшебная совиная почта: в этом году письма Деду Морозу будут отправлять по воздуху - ВТамбове.RuФото: vk.com Воспользоваться такой возможностью можно будет уже на следующей неделе.
16.12.2017 ВТамбове.Ru
В Госдуме приняли закон о повышении МРОТ до прожиточного минимума - ВТамбове.RuФото: ysia.ru Документ вводит с 1 января 2018 года минимальный размер оплаты труда в размере 85% от величины прожиточного минимума, он составит 9489 рублей.
16.12.2017 ВТамбове.Ru
Сотрудник Ростехнадзора заработал 250 тысяч рублей на башенных кранах - OnlineTambov.RuВ Тамбовской области сотрудник Ростехнадзора, пользуясь служебным положением, незаконно зарабатывал на выдаче документации по башенным кранам.
16.12.2017 OnlineTambov.Ru
В Сампурском районе будут судить водителя, насмерть сбившего пенсионерку - OnlineTambov.RuПеред судом предстанет 22-летний житель села Ивановка. Его обвиняют по статье 264 УК РФ (нарушение лицом¸ управляющим транспортным средством, ПДД, повлекшее по неосторожности смерть человека).
16.12.2017 OnlineTambov.Ru
В Тамбовском районе сгорел кирпичный дом: погиб мужчина - OnlineTambov.RuВ Тамбовском районе в селе Незнановка на улице Гагарина произошёл пожар.  Загорелся жилой кирпичный дом площадью 60 квадратных метров.
16.12.2017 OnlineTambov.Ru
На выезде из Тамбова у грузовика отказали тормоза
Фото: Тамбовский курьер В результате столкнулись шесть автомобилей. В пятницу, 14 декабря, на въезде в Тамбов, в селе Покрово-Пригородное, столкнулись шесть автомобилей.
Тамбовский курьер
В Тамбове на 5 градусов теплее нормы
Фото: WallpapersCraft В выходные температура воздуха зафиксируется выше нуля.
Тамбовский курьер
Тамбовчанка принесла на свидание осужденному пакет наркотиков
Фото: УФСИН России по Тамбовской области Кроме того, сотрудники колонии изъяли у нее сим-карты.
Тамбовский курьер
«Вальс одиноких» представили на сцене драмтератра - ВТамбове.RuФото: портал ВТамбове Спектакль о любви и желании найти пару. Всё остальное второстепенно.
16.12.2017 ВТамбове.Ru
Шесть событий Тамбовской области вошли в топ-200 самых интересных в России - OnlineTambov.RuЭксперты подвели итоги по составлению топ-200 «Национальное событие года».
15.12.2017 OnlineTambov.Ru
Сразу шесть тамбовских праздников и фестивалей вошли в топ-200 - Тамбовская жизнь
Сразу шесть тамбовских праздников и фестивалей вошли в топ-200
Экспертная комиссия составила топ-200 «Национальное событие года». В престижный список попали сразу шесть праздников и фестивалей, проходящих на Тамбовщине.
Тамбовская жизнь
Рукодельница из Мичуринска создает игрушки в японском стиле - Мичуринская Мысль
Рукодельница из Мичуринска создает игрушки в японском стиле
Каждый находит себе увлечение по душе. Кому-то интересно вырезать из дерева, кто-то не расстается с иголкой и ниткой, кого-то привлекают кисти и краски.
Мичуринская Мысль
© Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (12/13/2017 - 10:52) - Мичуринская правда
Народницу из Мичуринска пригласили спеть на фестивале в Италии
Воспитанница детской музыкальной школы № 1 Ольга Помелова (педагог О.К. Помелова) успешно выступила на Международном многожанровом фестивале-конкурсе культуры и искусств «Итальянские вечера в России», проходившем в Туле.
Мичуринская правда
Тамбовчанка стала абсолютной чемпионкой ЦФО по пауэрлифтингу - OnlineTambov.RuБез шансов для соперниц. Тамбовчанка Юлия Карась была лучшей в абсолютной категории на чемпионате ЦФО по пауэрлифтингу.
16.12.2017 OnlineTambov.Ru
БК "Тамбов" разгромил соперников из Майкопа на домашнем паркете - OnlineTambov.RuДомашние стены помогли. 15 декабря БК "Тамбов" провел очередной матч группы "А" второго дивизиона Суперлиги.
16.12.2017 OnlineTambov.Ru
Состоится турнир 24 декабря. В Тамбове состоится открытый кубок Тамбовской области по СБЕ ММА среди мужчин, а также открытый кубок города Тамбова по СБЕ ММА среди юниоров.
16.12.2017 Тамбовский курьер
© Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (12/15/2017 - 12:18) - Мичуринская правда
Золотая победа Варвары Капитановой
В Москве на базе школы «Кузьминки» проведён новогодний турнир по дзюдо среди юношей и девушек 2004-2007 годов рождения и среди мальчиков и девочек 2008-20011 годов рождения.
Мичуринская правда
Финал спартакиады молодежи России допризывного возраста-2018 пройдет в Тамбове - Тамбовская жизнь
Финал спартакиады молодежи России допризывного возраста-2018 пройдет в Тамбове
Минспорт России предложил управлению по физической культуре и спорту Тамбовской области провести в регионе финальный этап Спартакиады молодежи России допризывного возраста.
Тамбовская жизнь
Фото: РИА Новости - Телекомпания Новый Век
Деда Мороза из Сосновки перепутали с Дмитрием Губерниевым
Журналисты телеканала «Матч» взяли короткие интервью у людей, ставших своеобразными символами Кубка мира по биатлону.
Телекомпания Новый Век
Органам ЗАГС исполняется 100 лет! - Администрация г. ТамбовВо Дворце бракосочетания сегодня все теплые слова и поздравления адресованы не молодоженам, а тем, кто на протяжении многих лет сам желал любви и согласия вступающим в брак - ветеранам органов ЗАГС Тамбова.
15.12.2017 Администрация г. Тамбов
пресс-конференция Владимира Путина-2017 - OnlineTambov.RuУвы. Плакатом махала и в голос звала. Слова не дали. Локацию удалось занять неплохую: шестой ряд по центру, ровно напротив Дмитрия Пескова, через стул от Собчак, рядом с RT и ABC-news.
15.12.2017 OnlineTambov.Ru
В Тамбовской области в этом году снизилось число преступлений - OnlineTambov.RuС января по ноябрь этого года в Тамбовской области было зарегистрировано 10776 преступлений, что на 4,3% меньше января-ноября 2016 года.
16.12.2017 OnlineTambov.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Мичуринская Мысль
Кому принадлежит проспект Мичурина?
Название этого проспекта намекает на ответ «кому?», однако хозяин трассы «Мичуринск - Кочетовка» до сих пор не определен...
Мичуринская Мысль
Администрация Мичуринска подала в суд на газету  Мичуринская мысль - Мичуринская Мысль
Администрация Мичуринска подала в суд на газету "Мичуринская мысль"
20 декабря 2017 года в Мичуринском городском суде Тамбовской области состоится первое заседание по иску муниципального образования городского округа - город Мичуринск в лице администрации Мичуринска Тамбовской области к
Мичуринская Мысль
Оплата горячей воды изменится для 20 тысяч жителей Мичуринска - Тамбовская жизнь
Оплата горячей воды изменится для 20 тысяч жителей Мичуринска
С 1 июля 2018 года изменится плата за горячую воду в Тамбовской области. В наукограде это коснется 20 тысяч мичуринцев, которые пользуются централизованным горячим водоснабжением и не имеют приборов учета.
Тамбовская жизнь
65 ответов Путина: о чем говорил президент на большой пресс-конференции - Тамбовская жизньВ Москве завершилась 13-я ежегодная пресс-конференция Владимира Путина — за 3 часа 45 минут беседы с журналистами президент успел ответить на 65 вопросов.
15.12.2017 Тамбовская жизнь
Путин пойдет на выборы как самовыдвиженец - ГТРКВладимир Путин намерен участвовать в предстоящих выборах президента России в качестве самовыдвиженца, но при этом он выразил надежду на широкую поддержку партий и граждан.
14.12.2017 ГТРК
На Раде установили памятник в честь передачи Красной Армии танковой колонны «Тамбовский колхозник» - ГТРК15 декабря у железнодорожного вокзала станции Рада торжественно открыли памятный знак.
15.12.2017 ГТРК
Шесть событий Тамбовской области вошли в топ-200 самых интересных в России - OnlineTambov.RuЭксперты подвели итоги по составлению топ-200 «Национальное событие года».
15.12.2017 OnlineTambov.Ru
Внимание! На территории области прогнозируют неблагоприятные погодные условия - ГТРКМЧС предупреждает об изменении погодных условий. 15 декабря на территории Тамбовской области ожидается местами гололед.
15.12.2017 ГТРК