Прокуратурой Октябрьского района г.Тамбова проведена проверка законности увеличения управляющими организациями размера платы за содержание и ремонт общего имущества.
В рамках проверки из ТОГУП «Единый расчетный центр» запрошены сведения о направлении управляющими компаниями в адрес предприятия, как платежного агента, писем о необходимости расчета размера платы по «первой строке» исходя из увеличенного тарифа.
Установлено, что ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» в лице ее генерального директора 10.08.2017 направило в ТОГУП «ЕРЦ» письмо о необходимости применения при расчете платы за жилищные услуги с 01.08.2017 новых тарифов по строкам «управление МКД» и «содержание и ремонт общего имущества» в отношении 38 находящихся в управлении многоквартирных домов.
8 сентября 2017 года аналогичное письмо было направлено в ТОГУП «ЕРЦ» о необходимости применения при расчете платы за жилищные услуги с 01.09.2017 новых тарифов по строкам «управление МКД» и «содержание и ремонт общего имущества» в отношении 63 находящихся в управлении многоквартирных домов.
Тарифы за названные услуги были увеличены управляющей компанией на уровень инфляции по итогам 2016 года.
По информации ООО «ЖК ТИС основанием увеличения размера платы являются п.п. 6.5 и 6.6 договоров управления домами, в соответствии с которыми, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об определении и утверждении размера платы за содержание и ремонт имущества на следующий год, управляющая организация вправе, не чаще 1 раза в год изменить размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в соответствии с изменениями базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по Тамбовской области, устанавливаемого Тамбовстатом.
Вместе с тем, в соответствии нормами Жилищного кодекса РФ, к существенным условиям договора управления многоквартирным домом относится порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Между тем, протоколы общих собраний собственников, которыми увеличение размера платы было бы согласовано, ни по одному из домов ООО «ЖК ТИС» в прокуратуру района не представлено.
При таких обстоятельствах, увеличение размера платы является незаконным.
По результатам проверки прокуратура возбудила в отношении генерального директора ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» два дела об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ (нарушение установленного порядка регулирования цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного), а равно иное нарушение установленного порядка ценообразования), которые для рассмотрения направлены в мировой суд.
Кроме того, прокуратурой будут приняты меры, направленные на понуждение управляющей организации произвести перерасчет.